A Duna közelsége 40-70 százalékkal drágítja a lakásokat Budapesten, és ez igaz a külsőbb kerületekre is.
A Marina part és a Riverside lakóparkok a XIII. kerületben épültek a Duna parton, de a metró és a belváros közelsége miatt drágának számítanak – emeli ki például az FHB Lakásárindex projektje. A Marina parton egy tipikus lakás ára négyzetméterenként 433 ezer forint, míg a Riverside-on a fajlagos ár 400 ezer forint. Az előbbi 72 százalékkal, míg az utóbbi 61 százalékkal több, mint a folyótól beljebb elérhető ár.
A IX. kerületben, a Millenniumi övezetben – a Soroksári út mellett – a legdrágább fajlagosan egy átlagos lakás: 462 ezer forintot kérnek érte négyzetméterenként, pedig rosszabb a tömegközlekedése, mint a XIII. kerületé. A fajlagos ár itt a környékhez képest csak 37 százalékkal magasabb.
A város déli részén, a XX. kerületi Mediterrán lakóparkban 258 ezer forint a négyzetméter ár, a felár pedig 58 százalékos.
A közlemény egy extrém példát is felhoz a dunai panoráma értékére: a szintén XIII. kerületi Szent István park egyik házában elkelt első és hatodik emeleti, hasonló paraméterű lakásból az előbbi 14 millió, az utóbbi 51 millió forintért kelt el.
Forrás: hvg.hu
BankWeb kiegészítés:
Ez a cikk tipikus esete annak, ahogy egy statisztikából helytelenül kiválogatott információval félrevezetik az embereket.
A cikk azt sugalja, hogy a lakások ára a Duna közelsége miatt nő és a lakások egyéb paramétereit figyelmen kívül hagyja. Sorra veszi a legújabb Duna közelében megvalósult lakás fejlesztéseket és összehasonlítja ezek négyzetméter árát a távolabb lévő – jellemzően idősebb – és más technológiával épült lakások átlagárával.
Az természetes, hogy a Duna parti telekárak magasak, így az ott épült új lakások drágábbak. De az árak említett 72 és 61%-os eltérésében az eltérő életkor és szerkezeti minőség is szerepet játszik, tehát nem csak a Dunától mért távolság.
Amennyiben további információkat szeretne kapni a hazai – főleg budapesti – lakáspiacról, akkor jöjjön el aBefektetői Iskola előadásaira.
Lakás befektetéshez kérje a segítségemet.
dr.Tatár Attila
