Az új építésű lakások piacának robbanása kapcsán, a jelentősebb múlttal rendelkező ingatlanfejlesztők közül, a Gozsdu Udvar és a Marina Part kivitelezője, a Triholding jelentette be elsőként a legújabb, belvárosi projektjét. Az ingatlanfejlesztő csoport Budapest egyik legfelkapottabb és legnépszerűbb környékén, a pesti bulinegyed ütőerének számító Király utcában kezdi meg új lakóingatlan fejlesztését. A K40 névre keresztelt 105 lakásos projekt tervezett átadása 2017 végére várható.
Aradi Ferenc, a K40 lakóingatlant is fejlesztő TriHolding csoport projektvezetőjének véleménye szerint, „Az építőiparban új korszak kezdődik azzal, hogy a több milliárdos, nagy tőkét és infrastruktúrát igénylő fejlesztési projektek – irodaházak, szállodák, útépítések- irányából a kisebb tőkeerőt, de nagyobb élőmunkát igénylő lakásprojektekre is fókuszálnak majd a fejlesztők, ami a munkaerőpiacra is kedvező hatással lesz.”
A K40 azonban nem csupán egy új lakóház lesz a sok közül, hanem az az épület, ahol Hild József eredeti homlokzatával elevenedik meg az 1844-ben épített, majd a rendszerváltás után az enyészeté lett épület modern utóda. Ezzel pedig a II. világháború és a szocializmus utáni több-kevesebb sikerrel végrehajtott átalakítással, modernizálással szakítva, egy újabb épület segíti a Király utca eredeti arculatának visszaállítását. A tradíciókat megőrző fejlesztést magába foglaló koncepciót és terveket a TriHoldinggal régóta szorosan együttműködő Lamro építésziroda alkotta meg.
„A K40 lakásai után várhatóan vegyesen érdeklődnek majd a potenciális lakók és a befektetők. Miközben a lakókat a környék felértékelődése és az egyre népszerűbb belvárosi életforma vonzza, a befektetők számára a rövid távú kiadással elérhető 6-8%-os hozam mellett az épület értékének folyamatos növekedése jelent hívó szót. A többféle igény kielégítésére a több mint 100 lakásos kínálatban 28 és 95 négyzetméter közötti ingatlanokból válogathatnak az érdeklődők, átlagosan 900 ezer forintos négyzetméterenkénti áron. Az előzetes érdeklődések alapján az is látszik, hogy a befektetők többsége várhatón belföldi vásárló lesz”- tette hozzá Aradi Ferenc.
A TriHolding K40 projektje nem az egyetlen, hanem az első a sorban. A Király utcai 100 lakás mellett előkészületben van egy szintén 100 lakásos projekt a VII. kerületben valamint további 6-700 új lakás létrehozása a XIII. kerületben, amelynek első üteme, 250 lakás építése még az idén megkezdődik. Amennyiben a pozitív trend kitart a piacon, a cég a következő 2-3 évben akár 1000 új lakást is átadhat majd Budapesten. „Hogy magasak-e a 900 ezer forintos négyzetméterárak Budapest belvárosában? Erre csak egy gyors nemzetközi kitekintéssel tudnék reagálni. Míg a hazai lakásárak jelenleg Románia és Montenegró szintjén vannak, addig Szlovákiában 30%-kal, Lengyelországban 60%-kal, Prágában pedig 120%-kal magasabbak az átlagárak. Úgyhogy van hova felzárkózni, és véleményem szerint fogunk is a jövőben, hiszen a gazdaság növekedése a vásárlóerő emelkedését hozza, ami a keresett lokációkban és ingatlantípusoknál további áremelkedést hoz.” – összegezte piaci várakozásait a projektvezető.
