Az országos lakásárakat böngészve megállapíthatjuk, hogy a legfrissebb adatok alapján az ingatlanok még mindig nem érték el a válság előtti szintjüket (kék vonal).
Ha a lakás árát inflációval korrigáljuk, akkor még messzebb kerülünk a 7 évvel ezelőtti áraktól.
A lakásárak éveken át tartó lejtmenete megfordult, 2014 első negyedéve óta ismét – egyre gyorsuló ütemben – emelkednek. Ehhez jelentősen hozzájárul a befektetési céllal vásárlók körének gyarapodása is, bár az optimális beszállási pontról már lekéstünk.
Sokan tartanak attól, hogy a hirtelen óriási növekedésnek induló piac visszazuhan, de mivel az árak még mindig a válság előtti szinteken tartózkodnak és hitelt még soha nem vehettünk fel ennyire olcsón, így ezt a félelmet megalapozatlannak tartjuk. Azonban az ingatlanárak növekedési ütemének mérséklődése egy sokkal reálisabb forgatókönyv, a következő években a lakásárak lassabb emelkedése valószínűsíthető a Bankmonitor szerint.
BankWeb kiegészítés:
Nem szerencsés egységes, országos lakáspiacról beszélni, mert ez olyan, mintha azt mondanám, hogy átlagos méretű az a két ember, akik 100 cm és 200 cm magasak, hiszen az átlaguk normálisnak tekinthető.
A lakáspiacon vannak a belbudai és V.kerületi árak, ahol 10-15%-os áremelkedés volt egy év alatt és a legnagyobb gond lassan a jó minőségű kínálat hiánya – tehát itt az árak még tovább fognak nőni. És vannak olyan falvak, ahol szinte nincs adásvétel, tehát a reális árat sem lehet meghatározni, mert egyáltalán nincs kereslet.
Nem érdemes a csodát várni, a budapesti lakásár emelkedést és pozitív folyamatokat ilyen gazdasági növekedési kilátások mellett legalább 5 éves késéssel fogják a vidéki árak követni. És akkor még csak a nagyvárosokról beszélek: Győr, Kecskemét budapestihez hasonló kereslete mellett sajnos a többi megyeszékhely egyelőre jócskán elmarad.
Tehát külön kell foglalkozni az egyes piaci szegmensekkel. Ha valakit érdekel egy jó budapesti lakás befektetés, akkor keressen meg.
dr.Tatár Attila
