Maximum 5 millió forintnak megfelelő adó-visszatérítést igényelhetnek az új lakást építők. Lássuk a lakástámogatás új elemének részleteit.
A Magyar Közlöny december 29-i számában megjelentek az új ingatlan építése esetén igényelhető adó-visszatérítés támogatás részletei, igaz ez az új CSOK-támogatás részletei mellett kisebb figyelmet kapott.
Az áfa- vagy adó-visszatérítési támogatást a legfeljebb 150 nm-es lakás és legfeljebb 300 nm-es egylakásos lakóépület esetében tudja érvényesíteni a természetes személy vagy az ingatlan építtetője a bekerülési költség megfizetéséhez. Emellett az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa is igényelheti ezt az új támogatást 2016. január elsejétől. Fontos szabály, hogy ezt a támogatást legfeljebb egy alkalommal lehet igényelni, legkésőbb 2019. december 31-ig.
Ami viszont még érdekesebb a korábbi információkhoz képest, hogy a rendelet kimondja, a teljes áfatartalmat visszaigényelheti a magánépítkező, legfeljebb 5 millió forintig: az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint.
A most kihirdetett rendelet azt is kimondja, hogy az új adó-visszatérítési támogatásra is vonatkozik a jelenleg érvényben lévő CSOK-szabályok (256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet) jelentős része. Ezek a szabályok kimondják például, hogy hitelintézetben lehet igényelni a támogatást, legfeljebb 30 ezer forint bírálati díj ellenében.
A fenti információk ismeretében egyszerűen kiszámolható, hogy mekkora bruttó összegről szóló számla benyújtása esetén lehet igénybe venni a maximálisan meghatározott 5 millió forintot. Az 5 millió forintnyi áfa 18,52 millió forint nettó összegnek jelenti a 27%-os áfáját, míg a bruttó összeg 23,52 millió forint ebben az esetben.
Vagyis ha valaki a teljes 5 millió forintnyi adó-visszatérítési támogatást igénybe kívánja venni, akkor annak 23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtania egy maximum150 nm-es lakás vagy legfeljebb 300 nm-es családi ház építése esetén.
Egy budapesti, átlagos méretű (például 60nm-es) lakás esetében a vételár 500 ezer Ft/nm-es árral számolva 30 millió forint, ekkor az ÁFA visszatérítés mértéke 6.378 ezer Ft lehetne, de csak 5 millióig igényelhető a támogatás. Tehát nem kell egy fővárosi vásárlónak nagyon megeröltetnie a fantáziáját, hogy a teljes összeget igénybe tudja venni.
Forrás: portfolio.hu
Tisztelt Szakértő!
Az új hírek szerint:
„2019. december 31-ét követően azoknál az új lakóingatlanoknál is alkalmazható az öt százalékos mértékű áfa, amelyek építésére 2018. november elsején már volt végleges építési engedély, vagy – a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok esetében – az építését addig bejelentették. – jelentette be Varga Mihály”
A kérdésem az lenne, hogy minden tervvel és engedéllyel rendelkezem egy családi ház felépítéséhez, viszont még nem találtunk generálkivitelezőt, és éppen ezért csak feltöltöttük a dokumentumainkat a tervezőkkel együtt(2018.09.28-án) az e-naplóba, viszont nem helyeztük készenlétbe, és így nem tudom hogy jogosult vagyok-e a fentiekben írtról? Mit jelent pontossan „végleges építési engedély” vagy „bejelentették az építést”? Jelenleg egyszerü bejelentés van érvényben, amit az építési hatóságok és a polgármester jóváhagyott.
Köszönöm és várom válaszát.
Kedves Zsolt,
Ha nem egyszerű bejelentés hatálya alá tartozik az építési tevékenység, akkor lakóépület létesítését, bővítését csak jogerős és végrehajtható építési engedély alapján lehet megkezdeni. Az egyszerűbb csak bejelentés köteles munkálatokról itt olvashat:
https://epitesijog.hu/2017-04223-lakoeplet-epitesenek-egyszer-bejelentese-20170101
Nagy a valószínűsége, hogy nem tartozott építési engedély alá az építés, de ezt nem tudhatom, nézze meg a linken a részleteket.
Tisztelt Dr. Tatár Attila Úr!
10+10+5 millió támogatást igényeltük, megkaptuk. Az önerőnket (18,15% – 5.544.371 Ft) maradéktalanul beépítettük, többet is, értékbecslő leigazolta a 19%-ot. 19%-ot kaptunk a 10-10 millióból 1. kutalásra, azaz 3,8 milliót (ez sem tűnik túl fairnek, hogy az önerővel megegyező százalékot kaptuk meg). Leadtunk több mint 5 millió forintnyi számlát, azaz több mint 1 millió forintnyi ÁFÁ-val. A bank 217.622 Ft-tal „szúrta ki a szemünket”, mert ők a leadott számlák ÁFA tartalmának a 19%-át folyósítják csak, és később folyósítanak csak többet. Hozzáteszem, ez a szerződésben sehol nincs leírva. Nekünk ez nem tűnik túl jogszerűnek… Mellesleg logikusan az elején lenne szükség az ÁFÁ-ra, nem az építkezés végén. Eléggé elkapott minket a „harci ideg”. Most próbálunk a központban panaszt tenni emiatt (mivel kirendeltségről van szó).
Lenne esetleg valami tanácsa ez ügyben?
Üdvözlettel:
Szalay Kornél
Kedves Kornél,
Sok tanácsom nincs, várjuk meg, hogy a bank mit válaszol. Sajnos nem először tapasztalom, hogy a támogatáshoz is szükség van jócskán pénzre, mert a bank ilyen szerencsétlenül folyósít….
Tisztelt Tatár Attila! Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy én mint magánszemély megkaphatom-e az áfa különbözetet. Tavaly építettünk, nem fejeztük még be, nincs még rajta használatba vételi engedély. Ha igen, mi a menete, merre kellene elindulni, mert az APEH-ben nem tudtak felvilágosítani.
Köszönöm szépen: Ibolya
Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy az Áfa-visszatérítés kapcsán családi ház esetében a 300 négyzetméteres korlát milyen helyiségekre vonatkozik. Elsősorban az érdekelne, hogy az alapterület számítás során a garázs és a pince területét is figyelembe kell-e venni.
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelt BankWEB!
Mi kb. fél 8 hónapja kaptuk meg a használatbavételi engedélyünket önerős családi ház építésénél. A Híradóban azt hallottam, hogy visszamenőleg is érvényesíthető az ÁFA visszaigénylés. Mi ennek a feltétele? A használatbavételi utáni számlákat is elfogadják? A telek vételárára ill. a munkavégzésről szóló számláknál is érvényesíthető?
Boldog Új Évet mindenkinek!
Van információ arról, h folyamatban lévő építkezés esetében mikor számlát fogadnak még el????Csak 2016.jan 1. után kiállított vagy előbbi számlákat is???
Amúgy végre egy jelentős mozgolódást elérő támogatás, a hatása a részletekben rejlő buktatókon múlik!
Nagyon kiváncsi vagyok hány ember veheti igénybe! Remélhetőleg sokan és sok gyerek fog születni:D
Giorgione
Kedves Giorgione,
Szerintem mielőbb be kell menni a bankba és velük tisztázni. A korábbi számlákat az önerő igazolására tudja felhasználni. Nem az év kezdete, hanem a banki szerződés lesz a felhasználható támogatás szempontjából mérvadó.
Örülök én is a támogatásnak, de a 10+10 konstrukciót szerintem kevesen lesznek képesek felvenni.