A „városi csok” 2024-ben már nem igényelhető, de a falusi CSOK továbbra is elérhető a preferált kistelepüléseken, sőt a külterületeken is, az összegek pedig emelkedtek. Mindemellett a gyermekvállalást tervező házaspárok a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé a CSOK Plusz hitelt is felvehetik. Lássuk, hogy mit kell tudni a 2024-es falusi csokról és a támogatással együtt igényelhető városi CSOK-ot váltó CSOK Plusz programról.
Kezdetben volt a szocpol, majd jött a csok, aztán csok hitel, majd Falusi csok és a legújabb lakástámogatási termék a CSOK Plusz. A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) állandóan változik, és éppen nem hallunk sokat a korábbi Családvédelmi Akciótervről sem mostanában.
Az 5000 fő feletti településeken 2024-től megszűnt a CSOK, de az új CSOK Plusz támogatott hitelkonstrukció bármelyik településen igénybe vehető. De lássuk előbb a Falusi CSOK változásait.
Falusi CSOK
A legfontosabb változás az, hogy jelentősen nőtt a támogatás összege, így vissza nem térítendő támogatás érhető el a 2630 preferált kistelepülésen előre vállalt és meglévő gyerekek után egyaránt. A falusi CSOK mellé áfa-visszatérítés is jár, a kistelepüléseken megmaradó CSOK-hitel és az új CSOK Plusz közül az egyikkel kombinálható, és a babaváró hitellel együtt is felvehető.
A falusi CSOK továbbra is a preferált kistelepüléseken fekvő vagy külterületi (tanya, birtokközpont) lakásnak minősülő
- új családi ház vásárlása vagy építése vagy
- használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése vagy
- meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése
céljából vehető igénybe, új építésű társasházi lakásra nem. Nem változott, hogy használt lakás vásárlására akkor használható fel, ha egyúttal a lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére is igénybe veszik a kedvezményt. Az összegek 2024-től emelkedtek:
- egy gyermek esetén a korábbi 600 ezer forintos összeg 1 millióra,
- két gyermek esetén a korábbi 2,6 milliós összeg 4 millióra,
- három gyermek esetén a korábbi 10 milliós összeg 15 millióra emelkedett
2024. január 1-jétől. Használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése esetén a felvett 50%-a fordítható magára a vásárlásra, a másik fele a bővítésre, illetve korszerűsítésre.
További részletek a Falusi CSOK támogatásról.
A Babaváró hitel részleteit itt olvashatják.
A CSOK Plusz támogatás részletei
A CSOK Plusz nem más, mint vállalt gyermekekre igényelhető kamattámogatott hitel, amelynek a legfontosabb előnye a legfeljebb 3 százalékos kamat, az akár 10-25 éves futamidő. További előny, hogy a hitel felvétele után lehetőség van arra, hogy egy évig csak a kamatokat fizessük, a tőkét csak később. A hitel felvétele után születő első gyermek után egy évig egyáltalán nem kell fizetni a kölcsön törlesztőrészletét. A következő (tehát a második) gyermek születése után 10 millió forintot elengednek a fennálló tőketartozásból, további gyermek érkezésekor ismét 10 millió forint elengedés történik a fennálló kölcsönből. A CSOK Pluszra jogosult házaspárok első közös otthonának megvásárlásához akár a 10 százalék önerő is elegendő lehet, az egyébként szükséges 20 százalékkal szemben.
A CSOK Plusznak nincsenek területi korlátai, az ország egész területén igénybe vehető, a preferált kistelepüléseken a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is fel lehet venni. További részletek >>>
A CSOK Plusz program nem tesz különbséget új és használt ingatlan között, a felvehető összegek a gyermekek számától függenek:
- egy gyermekre: 15 millió Ft,
- két gyermekre: 30 millió Ft.
- három vagy több gyermekre: 50 millió Ft maximális hitelösszeg lesz elérhető.
A gyermekszámba a már meglévő gyermekek beleszámítanak, ugyanakkor „csak” meglévő gyermekekre nem lehet igénybe venni, feltétel a gyermekvállalás.
A CSOK Pluszt csak házaspárok vehetik igénybe, ahol a feleség 41 év alatti. Van ugyanakkor egy 2 éves átmeneti időszak, amikor azok a házaspárok is igényelni tudják, akiknél a feleség a 41. életévét már betöltötte, de várandós.
Az ingatlanra vonatkozó feltételeknél újdonság, hogy maximálva van az ingatlan értéke.
- Első közös otthonra: maximum 80 millió Ft,
- nagyobb ingatlanba költözés esetén: maximum 150 millió Ft értékű ingatlanokra lehet igénybe venni
Építkezés esetén ingyenesen elérhető típustervek közül válogathatnak az érintettek. De telekvásárlásra nem használható fel a CSOK Plusz.
A CSOK támogatás igénylésének legfontosabb feltételei:
- Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló nagykorú magyar állampolgárok igényelhetik
- Amennyiben az igénylőnek van házastársa, élettársa, a támogatást csak együtt igényelhetik, és mindketten támogatott személlyé válnak.
- Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az általa igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön visszafizetésére köteleztek.
- Az igénylő büntetlen előéletű kell, hogy legyen.
- Az igénylőnek nem lehet köztartozása.
- Az igénylőnek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie.
- A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont, házastársak/élettársak esetén mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
- Az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban.
- A támogatott személynek vállalnia kell, hogy ő és támogatott gyermeke a támogatás folyósítását követő 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban lakik.
- A támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ezen időszakra az ingatlanra nem lehet haszonélvezeti jogot vagy használati jogot alapítani.
- Az ingatlanra lakásbiztosítás megkötése kötelező legalább a támogatás összegének erejéig, és az állam jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának fennállásáig.
Mi számít új lakásnak?
2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel rendelkező összkomfortos lakás, amely a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
Fontos, hogy az ügyintézés során az egyes lépéseket, határidőket tartsuk be!
Hol lehet a CSOK Plusz, Babaváró és Falusi CSOK támogatást igényelni?
A támogatást bármelyik banknál igényelhetjük, ahol foglalkoznak a CSOK ügyintézésével (nem kötelező nekik). Lehet igényelni csak a támogatást is, de hitel is felvehető a lakás cél megvalósításához. Ha nem kérünk hitelt, akkor az elbírálásnak van díja. Felmerül továbbá az értékbecslés, valamint az egyes helyszíni szemlék (építés, bővítés esetén) is díjkötelesek. Ezen kívül a támogatás összegének 1,5%-a, maximum 30 000 Ft lehet a bírálat díja. Ha hitelt is kérünk, akkor a fenti bírálati díj nem számítható fel!
Ekkor csak abban az esetben kapjuk meg a támogatást, ha a bank hitelképesnek minősített minket.
Tisztelt dr.Tatár Attila otp be beadtam a falusi csokhoz az igényt kijött az értékbecslő fényképezgetett egy het után felhívtak banktól hogy repedések miatt statikust kell hívnom kihívtam egy építés igazság ügyi szakértőt hogy csináljon statikai felmérést megcsinálta leadtam az otpbe egy hèt után felhívnak hogy nem fogadják el a statikai véleményt nem mind egy hogy kivel csináltatom ilyenkor mitt tehetek
Kedves Elemér,
Előzetesen kellett volna megkérdezni, hogy kit fogadnak el.. Sokat utólag nem tud mit tenni…. Beadhatja másik bankban, ha ott elfogadják a szakértőt, de az sem egyszerűbb, talán nem is olcsóbb…
Tisztelt dr. Tatár Attila! Januárban vásároltam szerkezetkész házat. 1992-es építési engedélye van. Új építési engedélyt kell benyújtanom, bővítem a házat még 30 m2-el és a tető is új lesz. Generál kivitelezővel fejezzük be. Tavaly azt mondta a bank, hogy csak 2008 utáni építési engedéllyel rendelkező ház alapra adható csok a befejezéshez. Változott-e az új 2019-es csok ehhez képest? Köszönöm válaszát.
Kedves Tibor,
Tudtommal nem változott ez a dátum.
Tisztelt Tatár úr!
Nov. 28- án minden papírt le adtunk a takarèkban a csok- hoz. Azt mondták minden jó eddig, viszont egy cseppet el csúsztak mivel az èrtèkbecslö meg csak multhèt szerdán volt. Azóta se, semmi válasz. Már jóval ki ment a bank a 30- napos határidőből. Ilyenkor van valami teendő? Vagy csak várjak hogy mikor szólnak?
Kedves Heni,
Írhat panaszos levelet, de az a tapasztalatom, hogy ha ennyire gond van a bankkal, akkor jobb egy másokhoz fordulni, mert ez folyamatosan így fog zajlani….
Tisztelt Dr.Tatár Úr!
Férjemmel 2015.májusában új lakás építésébe kezdtünk. 2016.májusában megigényeltük a CSOK támogatást. Ekkor szerettük volna az ÁFA-visszaigénylési támogatást is elindítani mivel úgy voltunk vele, hogy minkét esetben ugyanazon dokumentumokra van szükség ezért így együtt igényelnénk meg. Akkor a banki ügyintéző azt a választ adta, hogy nem lehet elindítani mivel csak majd a használatba vételi engedély meglétekor lehet igényelni az ÁFA-visszaigénylési támogatást. Ebben az évben tudomásunkra jutott, hogy mégis csak lehet igényelni. A banki ügyintéző is ezt mondta már nekünk. El is kezdtük intézni majd mikor már minden papírt, értékbecslőt, költségvetés módosítást elintéztünk akkor közölte hogy nem fogjuk megkapni mert azt már a CSOK igénylésével együtt kellett volna megtennünk. Ebben az esetben milyen jogi lehetőségünk van a bankkal szemben? Mivel egyáltalán nem a mi hibánk miatt esünk el a támogatástól ami egyébként jogosan járna nekünk!
Kedves Timcsi,
Nem egyszerű a dolog, mert igazolni kell, hogy az események így zajlottak és hogy mit mondott az ügyintéző, stb. Hát ez nem szokott könnyen menni, de egy panaszos levelet mindenképpen küldjenek a bankba. Ebben írják le, hogy milyen kárt szenvedtek, amelynek a megtérítését kérik.
Tisztelt Attila.A kovetkező lenne a helyzetünk.Kárpátaljarol attelepult csalad vagyunk.szepte.berben lesz meg az egy eves munkaviszonyom es mikor igenyelhetnenk a csokkot öt gyerekunk van szeptember közepere varjuk a hatodikat.meg dolgozom.a ferjemnek nincs tb.viszonya nem dolgozik hivatalosan.mikor igenyelhetjuk a csokkot es lehet e ronkhaz epitesere igenyelni amit kulycsrakeszen karpataljarol szalitananak es itt epitenenek fel.megvalosithato e a csok feltetelei szerint
nincs tb.viszonya nem dolgozik hivatalosan
Kedves Andrea,
Elég, ha önnek rendben vannak a papírjai, de ne legyen tartozásuk. Az egy évet meg kell várni. A rönkház műszaki paramétereit meg kell beszélni egy bankfiók ügyintézőjével, majd ő eldönti, hogy megfelelnek-e az elvárásoknak.
Tisztelt Tatár Úr!
A férjemmel házat szeretnénk épülni és igénybe szeretnénk venni a 10+10M ft-os CSOK támogatást. A kérdésem az lenne, hogy a telek, amit tavaly novemberben vásároltunk beleszámít e az önerőbe?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Laura,
Igen, mindenképpen.
Tisztelt Dr. Tatár Attila!
A párommal gondolkozunk, hogy igénybe vennénk a Csok-ot. Építkezünk Magyarországon, de jelenleg külföldön dolgozunk. Két gyermek után szeretnénk felvenni. Olvastam egy olyat, hogy a Magyar Állam 10 évig szerepelni fog a tulajdoni lapon, ami azért egy kis agodalommal tölt el. Ezt lehet jelzálogként is értelmezni? A tanácsát szeretném kérni, hogy merjünk-e belevágni, vagy sem. Miféle buktatói lehetnek ha felvesszük?
Előre is köszönöm válaszát
Kedves Babett,
Igen, ez egy elidegenítési tilalmat tartalmaz, vagyis nem adhatják el a lakást ez idő alatt. Ez korlátozza a mozgásterüket, de a támogatás felhasználását valahogyan ellenőrizniük kell.
Ha mégis eladják, akkor a támogatás összegét letétbe kell helyezni arra az időre, amíg ismét lesz ingatlan, amire a támogatás kapcsán ezt bejegyezhetik.
Tisztelt Tatár Úr!
Kérdésem Ön felé a következő lenne: 2 meglévő és vállalt 3. gyermek mellé igényelnénk a 10+10 milliós CSOK-ot. Építkezni szeretnénk. Van e arra jogszabály, hogy generálkivitelezővel félkész állapotúra készíttetnénk a házat, majd a belső munkálatok elvégzéséhez magunk keresnénk szakembereket. Így is ütemezve juthatnánk a támogatáshoz?
Vagy ha félkész új házat vásárolunk generálkivitelezőtől, aki eladás céljából építette a házat, és mi azt szakemberekkel befejeztetnénk, akkor a vásárlásra egyösszegben járna a támogatás és utána a befejező munkálatokra lenne ütemezve a maradék támogatás?
Erről még eddig sehol nem találtam érdemleges kifejtést.
Köszönettel: István
Kedves István,
Ezt az elején el kell dönteni, ezt jól látja. Szerintem két változat van: generál kivitelező végig vagy saját építkezésnek hívja és egyedileg hozza a mestereket. De a bank szava a döntő, egyeztessen velük.
dr.Tatár Attila!
Kérdésem a CSOK személyi feltételeire vonatkozik.
Férjemnek nincs bejelentett munkahelye, 40 éves.
Én 37 éves vagyok, jelenleg GYES-en, két gyermekünk van. Folyamatos munkaviszonyom van 10 éve.
Igénybe vehetjük az új CSOK-t, ha bevállalunk egy harmadik gyereket?
Köszönöm a választ,
Kinga
Kedves Kinga,
Sajnos meglévő munkaviszony kell, a gyes nem felel meg…
Tisztelt Tatár Attila!
Érdeklődni szeretnék CSOK igényléssel kapcsolatban. Jelenleg önkormányzati lakásban lakunk férjemmel, építkezni fogunk. Kettő gyermeket szeretnénk, szeretnénk igénybe venni a két gyermek után járó CSOK-ot. Azt olvastam, hogy aki önkormányzattól bérel lakást, az nem jogosult felvenni. Valóban ez az igazság?
Köszönettel:
N Nóra
Kedves Nóra,
Sajnos így van. 3 gyermek vállalásakor már nem gond, de kettőnél igen. Ilyen lett a szabályozás.
Tisztelt Tatár úr!
Én 24 éves, 33 hetes terhes vagyok, párom 32 éves, a baba születése után még szeretnénk gyerekeket minimum 2-re gondoltunk, a párommal nem vagyunk összeházasodva. Így is jogosultak vagyunk a CSOK-ra?
Kedves Nikolett,
A meglévő babára mindenképpen, de a vállalt esetében csak házasként jogosultak.
Tisztelt Cím!
Férjemmel betöltöttük a 40 évet, van lakás a nevünkön, de most szeretnénk építeni egy családi házat teljesen önerőből. Van 2 kiskorú gyermekünk, még soha nem igényeltünk sem Szocpolt, sem CSOK-ot. Van esélyünk rá, hogy megkapjuk?
Élőrre is köszönöm a válaszát!
Kedves Kornélia,
Igen, van esélyük a támogatásra, de a meglévő lakást a kérelem beadásáig el kell adni és a pénzt a házba beforgatni.
Tisztelt dr. Tatár Úr!
Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni. 3 kiskorú gyermekünk van, még sosem vettünk fel szocpol támogatást. 5 éven belül eladtunk egy 30 milliós értékű házat ( 2,5 millió a végtörlesztés), és vásároltunk egy 16 milliós házat és egy 7millió Ft értékű lakást. Ha a családi házra emeletráépítéssel új lakást alakítunk ki, igényelhetjük-e CSOK-ot, és ha igen a 4,5 milliót tekintik-e önerőnek?
Válaszát elő is köszönöm,
Üdv,
Eszter
Kedves Eszter,
Szerintem nem reménytelen a történet, érdemes utána nézni a bankban.Azért önerőre még szerintem szükség lesz, de itt saját munkát is betudhatnak. Bővítés és építés egyaránt megfontolandó.
Kedves Attila! Férjemmel 30 éven aluliak vagyunk, mindenképpen nagy családot szeretnénk. Belevágnánk az új CSOK által kínált 10 milliós támogatásba. A probléma az, hogy a férjem szerepel a BAR listán. A kérdésem az lenne, hogy a 10 milliós támogatásra hitel nélkül jogosultak vagyunk-e, vagy kizáró ok a BAR lista? Azt olvastam, hogy csak akkor kizáró ok, ha hitelt is igényelnénk. Ezzel kapcsolatban szeretném a segítségét kérni! Előre is köszönöm a válaszát!
Üdv.: V.
Kedves Viktória,
Tudtommal az egyik félnek kell „listamentesnek” lennie. Beszéljék meg a bankkal.
A párom eladta az örökölt ingatlanát.A vevők a vètelár hiányzó rèszèt CSOK támogatásból fizettèk volna meg,amit a bank elutasított.Mit lehet ilyenkor tenni??Sajnos a vevő nem tudja teljesíteni amit a szerződèsben vállat (a hiányzó rèsz egyösszegű kifizetèse).Mint eladó mit tehet a párom,hogy őt ne èrje kár,hiszen ő amit a szerződèsben vállalt azt teljesítette.
Válaszát előre is köszönöm.
K F.Gábor
Kedves Gábor,
Ilyenkor a vevő bukja a foglalót és visszaáll az eredeti helyzet.
Tisztelt Cím!
Érdeklődni szeretnék, hogy a gyermekeim igénybe vehetik-e a CSOK-ot. Házat szeretnének vásárolni Magyarországon. Jelenleg külföldön élnek. A házra előleget fizetnének és a teljes vételárat 2016. szeptemberében fizetnék ki. Kölcsönt nem vennének fel. Gyermekük külföldön született.
Köszönettel
Kedves Vivien,
Nézzenek utána a részleteknek, mert a külföldi tartózkodás és születés gondot jelenthez. (Melyik ország, van-e magyar állampolgárság, munkaviszony). Szóval sok kérdést kell tisztázni, kezdjék el időben.
Kedves Róbertné,
Sajnos van a csok-nál egy előírás, hogy nem lehet tartozásuk…. A csok igénylés most indult, nincs még sok gyakorlati tapasztalat, így elképzelhető, hogy másik bank nem ennyire szigorú, nézzen utána.