Létezik az USA-ban egy olyan törvény, ami előírja, hogy az állam kifizeti a rászorulók lakhatási költségeit. Miért jó hír ez a befektetőknek?
Természetesen nem minden családot támogatnak a gazdag USA-ban sem, vannak a támogatás elnyerésének feltételei. A támogatást a section 8 program keretében lehet elnyerni, alapvetően a család helyzete határozza meg a lakhatási támogatás mértékét.
Vegyen egy lakást és adja bérbe
Minket, mint befektetőket ez a támogatás azért érdekel, mert megfelelő lakás vásárlása esetén az állam által garantált a bérleti díj!
Lássuk a befektetést:
- Település neve: Bloomingdale
- Lakás vételára: 41.900 USD
- Alapterület: 107 m2
- Építés éve: 2006.év
- Szobák száma: 3 db
- Fürdőszoba: 2 db
Ezek a lakások könnyen kiadhatóak 900 $-ert, de volt már olyan section 8 család, akinek az állam 1,150$-t biztosított lakhatási célra. Fontos, hogy az összes közüzemi számlát a bérlő fizeti!
Megvettük a lakást, bérbe is adtuk, de mennyi a mi havi költségünk? Van havi 300$ közös költség és 180$ ingatlan adó $ 180/ho Továbbá évente egy havi bérleti díjnak megfelelő költségünk van még, ami a helyi szakértő díjazása (bérlő keresés, folyamatos menedzselés) díja.
A Section 8 bérleti viszony feltétele, hogy
1. Friss festés legyen, esetleg padlószőnyeget kell cserélni,
2. Legyen a lakásban hűtőgép, mosó- és szárítógép,
3. A tulajdonosnak adószámot kell kiváltania
Mi az a Section 8?
A szövetségi lakhatási támogatási programok (Section 8) a nagy gazdasági világválság során elkezdett program. Az 1960-as és a1970-es, években a szövetségi kormány új támogatási programokkat növelte, kifizetve az alacsony jövedelmű rétegeknek a lakbért. A hatóságok által kiválasztott jogosult családok felkerülnek egy várólistára, majd meghatározzák a lakás méretét, főbb paramétereit, max bérleti díját. Ez alapján választhatnak lakást.
Jelenleg 4.8 millió rászoruló család kap támogatást a lakásás bérléséhez. Ebből 2,1 millió család kap Kupon formában támogatást (a kupont/csekket használja fel fizetéskor).
A szerződéses megállapodást a magán bérbeadó és a lakhatási hatóságok kötik.
Lakásbérlés fogyatékkal élőknek
Van egy olyan rendelkezés is, hogy a section 8 alá tartozó fogyatékkal élők bérleti díját egy meghatározott ideig be is fagyasztják.
