Ismét változik a Családi otthonteremtési kedvezmény (csok) feltételrendszere. Az 5 ezer főnél kisebb településeken megemelkedik a falusi csok összege, emellett a normál családi otthonteremtési kedvezmény is magasabb összeggel lesz elérhető itt. Azonban a városban lakók lemondhatnak erről a támogatásról.
Lássuk, hogy hogyan változik a csok támogatás összege:
Új lakás vásárlására, építésre igényelhető összeg 2024. január 1-től:
- 1 gyermek esetén 1 millió forint (korábbi 600 ezer forint helyett),
- 2 gyermek esetén 4 millió forint (korábbi 2,6 millió forint),
- 3, vagy több gyermek esetén 15 millió forit (10 millió forint.helyett).
A falusi csok összege korszerűsítés, bővítési cél esetén:
- 1 gyermek esetén 500 ezer forint (korábbi 300 ezer forint volt),
- 2 gyermek esetén 2 millió forint (korábbi 1,3 millió forint),
- 3, vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint (korábbi, 2023-ban még érvényes 5 millió forint).
A falusi csok összege használt lakás vásárlásával egy időben megvalósuló korszerűsítés, bővítés esetén:
- 1 gyermek esetén 1 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 600 ezer forint.),
- 2 gyermek esetén 4 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 2,6 millió forint.),
- 3, vagy több gyermek esetén 15 millió forint (A jelenleg érvényes összeg 10 millió forint.).
A falusi csok összegének legfeljebb fele fordítható az ingatlan megvásárlására. A használt lakás vásárlásához kapcsolódó összeg módosításáról még nincs információ.
A fentiek jó hírt jelentenek azok számára, akik 5 ezer főnél kisebb településen szeretnének lakást vásárolni, felújítani. A változtatás előreláthatólag 2024. január elsejétől lép életbe.
A vesztesek a városok
Ami viszont rendkívül kedvezőtlen változás az az, hogy a nagyobb településeken, a nagyvárosokban és a fővárosban a csok nem lesz igénybe vehető 2024-től.
Érdemes tehát sietnie mindazoknak, akik nagyobb településen szeretnének lakást, házat vásárolni vagy építeni, hiszen a jelenlegi kedvezményeket már csak az év végéig lehet igényelni.
Változik a Babaváró hitel is
A Babaváró hitel esetébenjó hír, hogy a hitel maximális összege 1 millió forinttal nő, így akár 11 millió forint szabad célú, fedezetlen hitelhez is hozzájuthatnak majd a fiatal párok. Ez az emelkedés inkább csak jelképes, hiszen a 2019 közepi indulás óta az infláció miatt már legalább 2,5 millió forinttal csökkent a Babaváró hitel vásárlóértéke, miközben a lakásárak még durvábban emelkedtek. (A legtöbben lakáscélra vették igénybe a támogatást.).
A változások másik köre viszont rendkívül kedvezőtlen, mivel szigorítás történik 2024. január 1. követően: jelenleg azok igényelhetik a hitelt, ahol a pár női tagja még nem töltötte be a 41. életévét, ez az életkor jövőre 30 év alattira csökken. Ez radikálisan lecsökkenti várhatóan az igénylők körét.
Átmeneti könnyítés ugyanakkor, hogy 2025. január 1-ig még igényelhető lesz a Babaváró 40 évesen is, ha a feleség már várandós.
A változások komoly gondot jelentenek az amúgy is gyengélkedő lakáspiac számára, hiszen a változásokkal az önerő előteremtése válik nehezebbé. (A bankok a vételár legfeljebb 75-80 százalékát finanszírozzák csak meg (lakáshitel), a fennmaradó részt saját forrásból kellene biztosítani.
