Budapesti lakáspiac: még picit nőhetnek az árak

Az elmúlt években a korlátlan likviditás és az olcsó hitel (alacsony, helyenként negatív kamatkörnyezet) felívelő gazdasági környezettel és béremelkedéssel párosulva a legtöbb országban fokozta a lakosság pénzügyi erejét és ingatlanpiaci étvágyát. Nem csak az ingatlanpiac, hanem más eszközosztályok is sokat drágultak. Az eszközárak (részvények, kötvények, ingatlanok, kriptodevizák, stb.) egymással szinkronban szárnyalnak. Az óvatosabbak (köztük mi, […]

Óvatosan a karácsonyi hitelekkel!

Több mint 366 milliárd forint értékben kötöttek új fogyasztásihitel-szerződéseket a háztartások az idén október végéig, ez 33,5 százalékkal meghaladja az egy évvel korábbi adatot, a 2015 első tíz hónapjában kihelyezett hiteleknek pedig csaknem a duplája – írta a Világgazdaság a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adataira hivatkozva. A fogyasztási hitelek piacát a személyi kölcsönök uralják, ezekből […]

Budapesti lakáspiac legmenőbb kerületei

Minden tekintetben kiemelkedő évet zár a budapesti lakáspiac, de a kerületek között nemcsak árban, hanem keresletben is jelentős különbségek vannak. 2017-ben sokan döbbentek rá, hogy jobban járnak az ingatlanvásárlással, mintha kibérelnének egy lakást vagy házat, ezért jelentősen megnőtt az adás-vételek száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint idén még tovább erősödtek azok a kerületek, […]

Lakás vásárlás féláron? Lehetséges….

Hat éve figyelem a budapesti lakáspiacot és segítek a befektetni vágyóknak a megfelelő ingatlan kiválasztásában. Figyelem a nemzetközi (főleg régiós) lakáspiacot, igyekszem előre jelezni a folyamatokat és a saját lakás befektetéseimen, lakáskiadásaimon szerzett gyakorlati tapasztalatokat megosztom az ilyen típusú befektetés iránt érdeklődőkkel. Bizonyára én az optimisták közé tartozom, amikor azt mondom, hogy a budapesti lakáspiacon […]

Örök panorámás budai ház eladó

Budán, az Istenhegyen, örök panorámás, 1631 m2-es parkosított telken, 473 m2-es ház eladó.  A ház 1997-ben teljes körű átépítésen és felújításon esett át, 2007-ben készült el a fedett uszoda és egy hőszivattyú-napelem energetikai rendszer, amely lényegesen csökkenti a ház fenntartási költségeit. A ház 3 szintes, nagyon jó közlekedési adottságokkal, ugyanakkor csendes, és teljesen szeparált. A […]

Itt az új lakáshitel kedvezmény!

Megjelent az a kormányrendelet, amelynek értelmében minden 3. és további, újonnan születő gyermek után átvállal a kormány 1-1 millió forint lakáshitel-tartozást a szülőktől. A kormány korábbi közlése szerint 17 milliárd forintos, felülről nyitott keretösszeget szánnak a célra 2018-ban, vagyis egyelőre 17 ezer érintett gyermekkel számolnak. A támogatást a területileg illetékes járási hivatalnál lehet igényelni. A […]

Merre tovább lakáspiac?

Lássuk, hogy mi áll az MNB féléves, szokásos lakáspiaci elemzésében. 2017 első féléve során a hazai lakáspiacot tovább erősödő keresleti feltételek és fokozatosan alkalmazkodó kínálat mellett a hazai lakásárak emelkedése jellemezte. A lakáspiac keresleti oldalán gyakorlatilag minden tényező az élénkülés irányába hat. A fővárosban lassul, míg a kisebb településeken gyorsult a lakóingatlanok drágulásának üteme. A […]

Újra szeretjük a lakáshiteleket

2017 I. félév végén a lakáshitel-állomány 2917 milliárd forint volt, ez kismértékű, 5 milliárd forintot kitevő emelkedés a 2016. december 31-én megfigyelthez képest. Ez a csekély mértékű változás nem befolyásolta a lakáshitel-állomány GDP-hez viszonyított arányát, ami az előző év végéhez hasonlóan 8,3%-on maradt. 2014 végén még a lakáshitel-állomány 52%-át a devizaalapú lakáshitelek tették ki, ez […]

Digitalizáció: megújul a bankszektor

A technikai fejlesztéseknek köszönhetően folyamatosan megújul a bankszektor: a teljes körű digitalizáció és az online ügyfélkiszolgálás útján haladnak a pénzintézetek az ügyfélélmény maximalizálás és a fokozódó piaci versenyben való helytállás érdekében. A digitális fejlesztések mellett más lehetőségek és kihívások is megjelennek, mint például az ingatlanhitelezés új irányai, a portfoliótisztítás, a jogszabályi környezet változásai és az […]

Miért baj, ha nem jó a lakáspolitika?

A háztartások fogyasztásának egyik legfontosabb eleme a lakhatás, ami a háztartások kiadásainak 20-30 százaléka és háztartás vagyonnak (átlagosan) 65-70 százaléka. A lakáspolitika feladata, hogy biztosítsa a társadalom tagjainak biztonságos (a gazdaság fejlettségével összeegyeztethető) színvonalú lakhatását. Két típusú lakásproblémával kell számolni: 1. a családok jövedelmüknek túl magas hányadát fordítják lakhatásra, és/vagy 2. a családok társadalmilag elfogadhatatlan […]

Hitelproblémák és kilakoltatás

A végrehajtói statisztikák nem támasztják alá azt a félelmet, hogy tízezres számban történnének kilakoltatások a következő hónapokban. A banki követeléseket megvásárló cégek ráadásul a gyors zárásban érdekeltek, így ők inkább az adóssal alkudoznak, semmint a hónapig tartó jogi procedúrát választanák. Egyelőre nem látszik, hogy hónapokon belül tízezres nagyságrendben kerülne sor kilakoltatásokra a devizahitel-adósság miatt. A […]

Hogyan módosul a CSOK?

Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint egyre nagyobb az érdeklődés a CSOK iránt, az ingatlanvásárlók többsége már tervez vele, de a legapróbb részletekre is oda kell figyelni. Sok változás volt és lesz is a CSOK-kal kapcsolatban a jövőben is, és gyakran nüansznyi dolgok döntenek az elbírálásban. A közelmúltban jogszabály értelmezést adott ki a Nemzetgazdasági […]

Közkedvelt a faktoring megoldás

A faktoring mostanra a kis- és középvállalkozások körében is megtalálta a létjogosultságát. A szolgáltatás népszerűsége nem véletlen, hiszen számos előnyre lehet szert tenni belőle. A finanszírozási rendszer lényege a halasztott fizetésre kiállított számlák bruttó ellenértékének két-három napon belüli, magas arányban történő megelőlegezése. Az MGV Magyar Gazdaság- és Vállalkozásfejlesztő Zrt. 2017-ben indította el faktoring tevékenységét, ezzel […]