A Családi Otthonteremtési Kedvezményt városi ingatlanra már csak 2023. december 31-ig lehet beadni, de az új építésű házaknál még korábban kell lépnünk, ha nem akarunk elesni a támogatástól. A tervek szerint egy másik kedvezménycsomag várja majd a városi CSOK-ot igénylőket, de talán nem érdemes várni az ismeretlenre, érdemes sietni.
A falusi CSOK most is létezik, de 2024. január elsejétől megemelik a támogatás összegét. A 10 milliós háromgyermekes CSOK 15 millióra növekszik, de a kettő és az egy gyerekre járó összeg is magasabb lesz.
A támogatás igénylésén gondolkodó családok 2023. december 31-ig adhatják be a kérelmüket a „városi“ CSOK-ra, utána ez a támogatási lehetőség megszűnik. A kormány tervezi januártól egy új támogatási forma bevezetését, azonban erről még nem született döntés, egyelőre annyit lehet tudni, hogy vállalt gyermekre jár majd támogatás, és a kedvezményes hitelek is nagyobb hangsúlyt kapnak a jövőben.
CSOK- még idén lépni kell
Sokan januárig várnak, hogy beadhassák majd a falusi CSOK nagyobb összegére a kérelmet. Emellett jelentős a hezitálók száma is, sokan nem tudják, hogy jövőre milyen támogatásra lesznek jogosultak, és még bizonytalankodnak. Aki azonban arra vár, hogy jövőre jobb lehetősége lesz, az könnyen a két szék között találhatja magát.
A döntés meghozatalakor érdemes a kamatokat is figyelembe venni. A kamatok év elején 8,3-8,5% körül voltak, most lecsökkentek: jelenleg 7-7,5% az éves kamatszint, ami persze függ a hitelösszegtől és futamidőtől is, de mindenképp csökkenő a tendencia.
Október 9-től elindult a THM-plafon is, amit ugyan a bankok önként választhatnak, de a legtöbb bank már csatlakozott a programhoz. Ez azoknak a hiteligénylőknek lesz érdemi segítség, akik kisebb hitelösszeget vesznek fel és/vagy kisebb jövedelemmel rendelkeznek.
A banki profitok csökkenésével lassulni fog vagy – átmenetileg – le is állhat a banki hitelkamatok csökkentése, amennyiben a gazdaság működése visszafordul normál mederbe, csak akkor várható további kamatcsökkenés .
Ingatlanvásárlásnál a bankba a kérelmet 2023. december 31-ig be kell nyújtani, de ha a CSOK-szerződéskötés és kiutálás átcsúszhat jövőre. Ahhoz, hogy a bankba be tudjuk adni a kérelmet, szükséges egy földhivatal által érkeztetett adás-vételi szerződés, és ha a földhivatalban széljegyre került a lakás, akkor lehet menni a bankba beadni a kérelmet.
„Azt szoktam tanácsolni, hogy mindenképp szakértővel adják be családok a kérelmet, mert ha nem hibátlan a dokumentáció, akkor formai okokra hivatkozva elutasíthatják a kérelmünket, amit jövőre már nem tudnak pótolni és eleshetnek a kedvezménytől. – tanácsolja Valkó András jelzáloghitel- és babaváróhitel specialista, a hitelesandras.hu hitelszakértő oldal alapítója.
Új ház építése esetén is idén év vége a határidő, viszont a kérelem beadásához fontos, hogy a teljes tervdokumentációt is csatolni kell. Az építési engedélyt már kiváltotta az ÉTDR-rendszer, erre a felületre kell a terveket feltötletni, majd várni kell 15 napot, és csak ezután lehet beadni a bankhoz a kérelmet.
November közepéig, de maximum a hónap végéig érdemes a terveket feltölteni az ÉTDR-be, mert gyakoriak a hibák – például egy oldalt nem tölt fel a kérelmező –, és utána nem hiánypótlást kérnek, hanem elutasítják az egész kérelmet, ekkor pedig újra be kell adni a teljes dokumentációt, és ismét ketyeg a 15 nap várakozási idő.
