2020 márciusa környékén a koronavírus-járvány kirobbanásával egy időben eltűntek a magánjellegű ingatlanpiaci befektetők Magyarországon, ami nagyban hozzájárult a kereslet csökkenéséhez is.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa arról beszélt, hogy a pandémiát megelőzően a világ minden tájáról voltak érdeklődők, főként Budapesten, mostanra viszont csak azok a külföldiek vásárolnak itt, akik itt élnek a családjukkal. A koronavírus megjelenése előtt Magyarországon, és kifejezetten a fővárosban érzékelhető számban voltak jelen a francia, spanyol, olasz, angol magánszemélyek, akik ingatlanba fektettek, de lehetne mellettük említeni akár az oroszokat és a kínaiakat is.
A külföldiek jellemzően lakóingatlanokat kerestek a magyar piacon. A járvány miatt bevezetett korlátozó intézkedések, és kifejezetten a határzár azt eredményezte, hogy a külföldiek egyik napról a másikra eltűntek a hazai lakáspiacról.
Az összkereslet tavaly március környékén 80 százalékos visszaesést mutatott, majd egy szép lassú felívelés volt érzékelhető, de ez egyértelműen a hazai vásárlóknak volt köszönhető, mintsem a külföldieknek. Utóbbiak a mai napig csak elenyésző számban vesznek befektetési céllal ingatlant hazánkban.
2006-2007 táján az is elterjedt volt, hogy alaprajzról, látatlanul, esetenként az országot meg sem látogatva vásároltak külföldiek lakásokat Budapesten. Ezt a lehetőséget főként a britek aknázták ki. Akkor kiforrott módszerek voltak erre, de a „vakon vásárlásra” ma már nincs igény és ezt a koronavírus sem tudta visszahozni, mivel a kereslet eltűnéséről van most szó.
A másfél évtizeddel ezelőtt befektető külföldiek többsége nem realizált igazán nagy nyereséget az ingatlanján, 5-8 éves távlaton belül értékesítették is a tulajdonukat. Mivel jött a pénzügyi válság, már ez nem volt jó üzlet egész Európában, és erre a mai napig emlékeznek, így sokkal visszafogottabb a befektetési kedv a külföldiek esetében. 2021-ben azok a külföldiek vesznek inkább lakást nálunk, akiknek Magyarországon él a családjuk vagy rokonuk telepedett le itt és tartósan terveznek letelepedni, ismerik pontosan a helyi viszonyokat.
