Érezhetően megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt, miután a kormány bejelentette, hogy a jövő évtől megszűnik a városi CSOK. Aki három gyerekkel veszi fel az otthonteremtési támogatást, az akár 20 millió forinthoz is hozzá juthat, sokak számára lehet ez az utolsó lehetőség.
Gulyás Gergely június végén jelentette be, hogy 2024. január 1-től változik a családok otthonteremtési támogatásának rendszere. A falusi CSOK összegét megemelik, az ötezer főnél népesebb településeken viszont megszűnik ez a támogatási forma, helyette majd újat dolgoznak ki.
A bejelentés hatására számos család hozhatja előre az ingatlanvásárlást és ez az érdeklők számában máris tetten érhető. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa szerint az ingatlanpiac még mindig nem kecmergett ki a gödörből, de a CSOK kivezetése átmenetileg javíthat a számokon, az év második felében lehet egy fellendülés.
Akik megfelelnek a CSOK feltételeinek, de nem veszik igénybe a támogatást, azok nagyon sok pénzt veszítenek. Már egy gyerek után, újépítésű lakás vásárlása esetén is 600 ezer forint támogatás jár, ehhez jön egy 50 milliós ingatlan esetében a 2,5 millió forint körüli áfa visszatérítés és a 2 millió forintos illeték elengedése. Így tehát még a legegyszerűbb esetben is 5 millió forintot takaríthat meg egy család, ha év végéig él a CSOK-kal.
Három gyerek után már 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár, az egyéb kedvezményekkel pedig így a 20 millió forintot is elérheti a megtakarított összeg. Emellett pedig ott van a 3 százalékos kedvezményes lakáshitel, ami jóval alacsonyabb a jelenlegi piaci hiteleknél.
A lakáspiacon mindig széles a kínálat és szelektív a kereslet is. Akinek sürgős az értékesítés, az most nehéz helyzetben van, a vevők pedig bánhatják, hogy korábban nem léptek, de év végéig még van egy dobásuk.
Kevés a vevő a lakáspiacon
A kormány terveiről ma még semmit sem lehet tudni, de a költségvetés helyzete nem igazán tesz lehetővé komolyabb támogatási konstrukció bevezetését, tehát jobban járnak, akik a még elérhetőt veszik igénybe és nem várnak a bizonytalan új támogatási lehetőségekre.
A lakáspiac helyzete indokoltá teszi, hogy a vevők komoly alkut is megpróbáljanak. A már elkészült projektek esetében sokszor arra hivatkoznak, hogy az építési költségek egy évvel ezelőtt még alacsonyabban voltak, emiatt pedig árengedményt kérnek a beruházótól. A használt lakásoknál egyébként szintén 20-30 százalékos alkukat is lehet hallani.
