A kormány elfogadta a rozsdaövezeti területeken épülő új lakások kivitelezését ösztönző városi otthonteremtési programot.
A jövőben rozsdamezős területeken épülő új lakások vásárlásának áfája 5 százalékra csökken és gyorsabb lesz az engedélyezés is. Az ÁFA kedvezménnyel azt szeretnék elérni, hogy megfizethető árú és bérleti díjú új lakások építése felgyorsuljon, ami egyúttal új építőipari munkahelyek teremtését is jelentené. Természetesen az is fontos cél, hogy a lepusztult városi rozsdaövezeti területek szűnjenek meg, integrálódjanak a város vérkeringésébe.
A kormány indítványozza az áfatörvény módosítását, és a létrehozandó barnamezős akcióterületeken épülő új lakások megvásárlásának áfája 5 százalékra fog csökkenni az általános 27 százalék helyett.
A kormány kétfajta akcióterületet határozna meg; az első azokat a rozsdaövezeti akcióterületeket jelentené, ahol az építkezések, fejlesztések azonnal indíthatók; a második kategóriában a közép- és hosszútávú akcióterületek, amelyek esetében a fejlesztések megkezdését meg kell előznie egy hosszabb előkészítő munkának.
Ezek a területek évtizedek óta elhagyatottak, rendetlenek, esetleg szennyezettek, ugyanakkor jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek. Ma a rozsdaövezetek a városok számára problémát és terhet jelentenek, a jövőben ezekre a területekre lehetőségként kellene tekintenünk.
BankWeb kiegészítés:
Az építőipari megrendelések szempontjából ez fontos döntés, azonban nem lesz a folyamat gyors és nem rendezi át alapvetően a lakáspiacot – szerintem.
Az építőipar kapacitása, munkaerő ellátottsága sem teszi lehetővé az ilyen gyors lakásépítést.
Láthattuk, hogy az 5%-os ÁFA korábbi kedvezményét is gyorsan „lenyelték” a kivitelezők, ettől a lakások nem lettek olcsóbbak. Ha egyáltalán valami megindul, akkor is évekbe telik, mire az új lakások a piacra kerülnek, az alatt sok víz folyik le a Dunán.
Még egy megjegyzés: az így felépített lakásokra kellene fizetőképes kereslet is, azonban a mostani lecsökkent kereslet és a jövedelmi, munkaügyi helyzetet látva nem vagyok biztos abban, hogy olyan gyorsan lesz ilyen nagy kereslet ezekre a lakásokra. A befektetők ezen az árszinten már kivárnak…
Tehát minden ár-érték viszony és kereslet-kínálat helyzet kérdése.
