Szocpol lakás bővítéséhez

A 2015. július 1-től hatályos CSOK rendelet értelmében lakásbővítés esetén a kedvezmény csak akkor igényelhető, ha a támogatás iránti kérelem benyújtása előtt nem kezdik el a bővítési munkálatokat.  A munkálatok tehát csak a CSOK iránti kérelem benyújtását követően kezdhetők el, ami legkorábban július 1. után lehetséges.

A kedvezménnyel bővített lakóingatlanban a támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában az igénylőknek – több igénylő esetén együttesen – legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie és az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermeknek lehet tulajdonrésze.

Lakásbővítés esetén további előírás, hogy a bővíteni kívánt lakás a kérelem benyújtásának időpontjában az igénylő és mindazon személyek lakóhelye legyen, akiknek az igénylés során a paramétereit figyelembe vették (pl. gyerekek). A bővíteni kívánt lakásnak komfortosnak kell lennie vagy a bővítés által komfortossá kell válnia. Energetikai minősítését tekintve legalább “C” (“követelménynek megfelelő”) minősítésűnek kell lennie. Ha ennél kedvezőtlenebb energiaosztályba tartozik az ingatlan, úgy csak abban az esetben igényelhető a kedvezmény, ha a területileg illetékes építési hatóság 30 napnál nem régebbi dokumentummal igazolja, hogy az épület állapota az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan nem veszélyezteti. Természetesen a bővítés során elvégzett munkálatokkal is elérhető a kívánt besorolás.

Lássuk, hogy mi határozza meg a támogatás mértékét.

Fontos feltétel, hogy bővítési cél esetén a támogatás maximális mértéke a bekerülési költség ötven százaléka, vagyis a szükséges összeg felével az igénylőnek rendelkeznie kell.Természetesen ez az önrész hitel felvételével is biztosítható.

Főbb kulcsszavak: Hitel termék, Lakástámogatás (CSOK), Pénzügyek, Támogatás
34 Hozzászólás: “Szocpol lakás bővítéséhez
  1. Dné Dóra szerint:

    Tisztelt dr. Tatár Attila!
    Tavaly építettünk a házhoz egy teraszt, 6,5*3m-es zárt résszel, az alap a földbe a meglévő lakás alapjáig (95cm) megy le, betonvassal belekötve a régi alapba, fölfelé 50 cm betonzsalu elem, betonvassal.A falak 30 cm-es Porotherm falazó blokkból épültek. A tető egyszintbe hozva a lakás tetőjével. 7,5*15 cm-es borovi fenyő szarufák, 15*15cm-es borovi szelemen, 3*5cm-es borovi fenyő léc, párazáró fóliázva és Lindab lemezzel fedve (akárcsak az egész ház) Az épületen 3 ablak és 1 ajtó nyalás van. A plafon még nincs szigetelve, nincsenek ablakok és nincs ajtó, a fal vakolatlan. Terv és engedély van! Ezt a rész szeretnénk szobának kialakítani. A fűtést gázkonvektorral oldanánk meg. Kérdésem az lenne, hogy ezen (jelenleg még) terasz átalakítására igénybe vehető-e a szocpol. 1 gyermekünk van.A férjem 50%-ban tulajdonos, élvezeti jog mentes. Kérdésem továbbá, hogy a meglévő épületet beszámíttathatjuk-e önerőnek?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Dóra,

      A műszaki kérdésekhez nem értek, a lényeg az, hogy legalább egy szobát kell létrehozni…
      A meglévő munkálatok önerőbe beszámíthatóak. Keressen fel egy bankot…

  2. Linda szerint:

    Tisztelt Tatár úr!

    Olyan kérdésem lenne, ha van egy teraszunk, három oldalról nyitott, tető nélküli (megfelelő alappal), tehát nem kellett rá külön engedélyeztetés, de ennek a terasznak a felét szeretnénk beépíteni, és egy szobával így bővülne a házunk, arra igénybe vehető CSOK?
    Vagy lakásbővítésre csak és kizárólag abban az esetben vehető igénybe, ha a bővítendő szoba teljesen a nulláról indul?
    Olvastam, hogy a min. szoba méret 8nm. Minden esetben ennyi a minimális méret? Vagy nagyon családi ház méretnél ez a minimális méret is nő?
    Előre is köszönöm a válaszát.

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Linda,

      A szoba meghatározása:
      A szoba négy oldalról zárt, padlóval, mennyezettel ellátott, ajtóval, ablakkal bíró helyiség. Szélessége 2 1/2 m-től kezdve 8-12 m-ig változik, mélysége 4-5 m-től 7-8 m-ig, magassága 2,80 m-től kezdve egész 6-8 m-ig.

      A meglévő elemeket betudhatják önerőnek. Érdemes bankban érdeklődni.

  3. Bné Anna szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!

    Az új CSOK igénylésénél kritérium, hogy összkomfortos legyen a ház. Nekünk derítőnk van, mivel ez a városrész nem rendelkezik csatornahálózattal. Lehetőségünk sincs rácsatlakozni. Ebben az esetben is kizáró tényező a CSOK-nál a derítő?

    Köszönettel!
    Anna

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Anna,

      Szerintem a derítő nem lesz akadály, ha minden más feltétel rendben. Egyeztessen egy bankfiókban.

  4. NEdit szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!

    Az lenne a kérdésem, hogy családi házunkkal egybe van építve egy gazdasági épület. Felvehetjük-e a csok-ot, ha azt átalakítva, a lakóépülettel egybenyitva szeretnénk a lakóterületet bővíteni.

    Köszönöm a válaszát.

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Nedit,

      Elvileg működhet a dolog, keressenek egy jó lebonyolító bankot.Legalább egy szobával kell bővíteni….

  5. L. Zsuzsa szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!
    A családi házunk tetőterét beépítenénk,mivel bővül a létszám :).Egy éve vettük.A tetőtér jelenleg egyterű, viszont a fűtés és a fürdőrész ki van benne építve,de hivatalosan sosem lakták,nem fizettek utána adót.Amennyiben igényelnénk a bővítésre CSOK-t,akkor ebből nekünk,agy az előző tulajdonosnak lehet problémája?….esetleg a bank beleköthet,hogy ez egy megkezdett bővítés?
    Köszönettel!
    L. Zsuzsa

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Zsuzsa,

      Szerintem beszéljék meg a bankkal. Mondják azt, hogy ezeket a munkákat már önök végezték el, ez lenne az önrész.

  6. Anett szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!

    Az lenne a kérdésem,hogy olyan házra amelyben van villany és víz bevezetve,de viszont nincsenek csapok felszerelve sem fürdőkád csak a csövek.És fűtés sincs benne.Új építésű házról van szó.Kaphatnánk-e rá szocpol által valamennyi összeget?Egy gyermekünk van és még kettőt szeretnénk.Válaszát előre is köszönöm.

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Anett,

      A lakásnak összkomfortosnak kell lennie. Szóval szerintem fel kell szerelni a szerelvényeket és valamilyen fűtés is kell.

  7. K Zoltán szerint:

    T. Tatár Úr!
    Tavaly vettünk családi házat.
    CSÓK-ot fel lehet használni az alábbiakra is?:
    -kerítésépítés
    -garázsépítés

    Köszönöm válaszát!

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Zoltán,

      Sajnos nem. A bővítés legalább egy szobával történő növelést jelent, ami ehhez nem kapcsolható, azt nem finanszírozhatja belőle.

  8. E szerint:

    Tisztelt Cím!

    Olyan kérdésem lenne,hogy az energetikai tanúsítványon 182 m2 alapterület szerepel, a fűthető terület 140,6 m2.
    A CSOK igénylésénél melyiket veszik figyelembe hasznos alapterületként? (A mi mérésünk szerint a szobák falait mérve, ezt összeadva 140-re jön ki.)

    Köszönöm

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves E!

      Leginkább azt, ami a tulajdoni lapon is szerepel. Kérni lehet az adat módosítását….

  9. Gyöngyi szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!
    Férjemmel és kisfiammal egy 50m2- es vidéki házban lakunk.Az ingatlan 100%-ban az én tulajdonomban van, édesanyám haszonélvező de nem velünk él.Második gyermekünket várjuk, és szeretnénk hozzá épiteni a házhoz egy konyhát,háztartási helységeket, teraszt és egy padlásszobát. Kaphatunk támogatást vagy kizáró ok hogy a férjemnek nincs tulajdonjoga. Munkaviszony, önerő van.Köszönöm!

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Gyöngyi,

      Szerintem ez nem gond, de a tervezett munkálatokat egyeztessék a bankkal.

  10. Z Józsefné szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!

    Vásároltunk egy használt családi házat, melynek dupla telek, és 2 helyrajzi számon helyezkedik el. A településen még nincs csatornahálózat, ezért szennyvízakna üzemel. A bank azzal utasította el CSOK kérelmet, hogy hiába a mi tulajdonunk mindkét terület, mivel, a szennyvíz akna más helyrajzi számon van mint az ingatlan, így a lakás nem komfortos.Sajnos anyagi lehetőségeink nem teszi teszik lehetővé, hogy átépítsük a fürdő szobát és, új szennyvíz aknát építsünk. Kérdésem, hogy ez miatt valóban nem vagyunk jogosultak a csok-ra?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Asszonyom,

      Nem lehet a két helyrajzi számot összevonni? Lehet, hogy ez lenne a megoldás. A bankot nem értem, de beleszólni a döntésükbe sajnos nem tudok.

  11. Dné Marika szerint:

    Az lenne a kérdésem,hogy egyedüli tulajdonos vagyok a lakásban,és három gyerek gyámjaként bővitésre igényelném a csok-ot.Egy szobával bővítenék. Önerőnek elfogadják e a számlán lévő készpénzt, vagy csak a megkezdett munkát? Család által végzett munkát is elfogadnak?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Marika,

      A szocpol régi szabályaiból kiindulva 20% saját munkavégzést elfogadnak. Az önerő lehet pénz (felhasználását számlával kell igazolni).

  12. Cs Helga szerint:

    Tisztelt Cím!
    Egyedülálló szülőként venném igénybe a CSOK-ot lakásbővítésre, 1 gyermekem van. A lakás hasznos alapterülete kb. 12-13 m2-rel nőne a bővítést követően. A kérdéseim ezzel kapcsolatban:
    – mennyi önerőre van szükség az igényléshez?
    – miket kell számlával igazolni? Csak az építőanyag vásárlást vagy a munkálatok elvégzését is?
    – meg van-e szabva, hogy miként funkcionáljon az új helyiség? (pl. csak szoba lehet, vagy lehet más is?)
    Válaszát előre is köszönöm!

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Helga,

      Kb a költségvetés fele meg kell, hogy legyen, de bizonyos munkákat elfogad a bank, nem kell mindennek kp meglennie.
      Alapvetően szoba kell, de más is beleférhet, a bankkal kell egyeztetni.
      A munkavégzés lehet önerő az önerő része max 20%-ig.

  13. lászló szerint:

    Tisztelt Tatár Úr! A kérdésem hogy én apuka vagyok áprilistól novemberig gyeden vagyok utána megyek dolgozni gyed extrával. Gyed alatt is lehet igényelni a csok-ot? Vagy várjak míg vissza megyek dolgozni?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves László,

      Kérdés az, hogy a korábbi munkaviszonya alapján kiadják-e az OEP igazolást. Ennek járjon utána.

  14. K Viktória szerint:

    Tisztelt Tatár Úr!

    Párommal nem vagyunk összeházasodva, jelenleg terhes vagyok első gyermekünkkel. A kérdésem az lenne, hogy egyedülállóként igénybe vehetem-e a szocpolt (CSOK) bővítésre úgy, hogy ahol lakunk ingatlan a szüleim nevén van?

    Válaszát megköszönve, Tisztelettel:
    K Viktória

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Viktória,

      Tudtommal saját ingatlanon lehet bővítésre támogatást kérni. Egyébként egyedülállóként igényelhet.

  15. Kné Anett szerint:

    Tisztelt Tatár úr!
    Kérdésem lenne hogy bővítésre szeretnénk igényelni a csok-ot de a tulajdoni hányad férjemnek 2/3 nekem 1/3 van a nevemen, akkor ezt már nem igényelhetjük?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Anett,

      Bővítésnél nem gond, hogy van tulajdonuk, sőt így természetes. :) Vagy elváltak?

  16. Ágnes szerint:

    Üdv! Nekem is lenne pár kérdésem a CSOK-kal kapcsolatban, konkrétan a bővítésről. Férjemmel és kisfiunkkal egy Békés megyei városban élünk. A családi házunk 75m2, amit egy kb 10m2-es szobával szeretnénk bővíten, (vállalnánk még 2gyermeket is)!. A bővítendő rész jelenleg teraszként funkcionál,ami nincs rajta a tervrajzon. Ha jól gondolom ezt a részt még az igénylés előtt le kell bontanunk ahhoz, hogy megkaphassuk a segítséget. Olvastam, hogy önerő is szükséges a bővítésre, szeretném tudni, hogy ezt milyen formában kell igazolnunk? Mennyi idő alatt kapjuk meg az összeget? hány részletben? A helyi építéshatóság adja a minősítést? vannak-e rejtett költségek? Köszönöm!

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Ágnes,

      12m2-től szoba egy helyiség, nehogy ez gond legyen. A terasz alapnak betudható, akkor ne bontsák le, lehet “önerő”.
      A részleteket a bankkal egyeztessék. Szakaszos, utólagos folyósítás lesz.

  17. Hné Eszter szerint:

    Tisztelt Tatár úr!

    Az lenne a kérdésem, hogy ezek szerint bővítés esetén csak a költségek 50%-t lehet fedezni a CSOK-ból; ill. kizáró ok, ha a testvéremmel 50-50% arányban közös tulajdonban áll a bővíteni kívánt ingatlan?

    • dr.Tatár Attila szerint:

      Kedves Eszter,

      Nem gond, csak a testvért is be kell vonni az ügyintézésbe. A csok arányát a bank állapítja meg, de kell hozzá önerő.

Minden vélemény számít!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

*

A következő HTML tag-ek és tulajdonságok használata engedélyezett: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>