A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 %-os ÁFA kulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek – jelentette be Varga Mihály.
A kedvezményes adókulcs alap esetben is jövő év végéig hatályban van, ami azt jelenti, hogy 2019. december 31-ig minden – a törvényi feltételeknek megfelelő – új építésű lakóingatlan értékesítése után a legalacsonyabb mértékű, 5 %-os ÁFA-t számítják fel.
Amennyiben az Országgyűlés elfogadja, akkor 2019. december 31-ét követően azoknál az új lakóingatlanoknál is alkalmazható az 5 %-os ÁFA, amelyek építésére 2018. november elsején már van végleges építési engedély, vagy – a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok esetében – az építését addig bejelentették. A kedvezményes adómérték ebben az esetben is csak akkor alkalmazható, ha legkésőbb 2023. december 31-én eladják az új lakást.
A kormány eredeti elképzelése szerint az 5%-os kedvezményes lakás ÁFA-kulcs 2020-tól már nem lett volna érvényes, azonban a kormány is tisztában van a visszaemelkedő lakás ÁFA következményeivel, ezért első lépésben az október 19-én benyújtott őszi adócsomagban elfogadták, hogy 2019. december 31-ét követően is lehet alkalmazni az értékesítésben a kedvezményes ÁFA kulcsot, ha a jövő év végéig szerkezetkész állapotban van az érintett ingatlan.
A most bejelentett törvényi módosítás hozta el az újabb fordulatot, ugyanis 2023-ig tolja ki a kedvezményes lakás ÁFA érvényességi időtartamát, úgy, hogy ehhez egy lényeges feltételt támaszt: idén november 1-jén végleges építési engedéllyel kellett rendelkeznie az adott ingatlannak.
