Budapesti lakáspiac: még picit nőhetnek az árak

Az elmúlt években a korlátlan likviditás és az olcsó hitel (alacsony, helyenként negatív kamatkörnyezet) felívelő gazdasági környezettel és béremelkedéssel párosulva a legtöbb országban fokozta a lakosság pénzügyi erejét és ingatlanpiaci étvágyát. Nem csak az ingatlanpiac, hanem más eszközosztályok is sokat drágultak. Az eszközárak (részvények, kötvények, ingatlanok, kriptodevizák, stb.) egymással szinkronban szárnyalnak. Az óvatosabbak (köztük mi, […]

Lakás vásárlás féláron? Lehetséges….

Hat éve figyelem a budapesti lakáspiacot és segítek a befektetni vágyóknak a megfelelő ingatlan kiválasztásában. Figyelem a nemzetközi (főleg régiós) lakáspiacot, igyekszem előre jelezni a folyamatokat és a saját lakás befektetéseimen, lakáskiadásaimon szerzett gyakorlati tapasztalatokat megosztom az ilyen típusú befektetés iránt érdeklődőkkel. Bizonyára én az optimisták közé tartozom, amikor azt mondom, hogy a budapesti lakáspiacon […]

A befektető, aki a tévhitei rabja

Ben Carlson Befektetés józan ésszel című könyvében ír a piaci tévhitekről, azokról a hibákról, amelyekbe sajnos sok befektető belesétál. Lássuk röviden a leggyakoribb befektetői téveszméket. Tévhit: Tisztes hozamokat csak piaci időzítéssel lehet elérni. Tévhit: A befektetéssel meg kell várni, amíg a dolgok jobbra fordulnak. “Igazság szerint akkor a legkifizetődőbb befektetni, amikor a helyzet a legrosszabbnak tűnik. Ha várunk, […]

Töretlen az állampapír népszerűsége

Közel 1600 milliárd forinttal emelkedett január óta a lakossági állampapírok állománya. Különösen a Prémium Magyar Állampapírt (PMÁP) és az Egyéves Magyar Állampapírt (1MÁP) vásárolja szívesen a lakosság. Októberben 151,3 milliárd forinttal nőtt a lakossági állampapírok állománya, mellyel 1597 milliárd forint az idei állománynövekedés. Továbbra is a három ill. ötéves futamidejű, futamidőtől függően 3,5-3,88 százalékos kamatot […]

Itt az új lakáshitel kedvezmény!

Megjelent az a kormányrendelet, amelynek értelmében minden 3. és további, újonnan születő gyermek után átvállal a kormány 1-1 millió forint lakáshitel-tartozást a szülőktől. A kormány korábbi közlése szerint 17 milliárd forintos, felülről nyitott keretösszeget szánnak a célra 2018-ban, vagyis egyelőre 17 ezer érintett gyermekkel számolnak. A támogatást a területileg illetékes járási hivatalnál lehet igényelni. A […]

Merre tovább lakáspiac?

Lássuk, hogy mi áll az MNB féléves, szokásos lakáspiaci elemzésében. 2017 első féléve során a hazai lakáspiacot tovább erősödő keresleti feltételek és fokozatosan alkalmazkodó kínálat mellett a hazai lakásárak emelkedése jellemezte. A lakáspiac keresleti oldalán gyakorlatilag minden tényező az élénkülés irányába hat. A fővárosban lassul, míg a kisebb településeken gyorsult a lakóingatlanok drágulásának üteme. A […]

Újra szeretjük a lakáshiteleket

2017 I. félév végén a lakáshitel-állomány 2917 milliárd forint volt, ez kismértékű, 5 milliárd forintot kitevő emelkedés a 2016. december 31-én megfigyelthez képest. Ez a csekély mértékű változás nem befolyásolta a lakáshitel-állomány GDP-hez viszonyított arányát, ami az előző év végéhez hasonlóan 8,3%-on maradt. 2014 végén még a lakáshitel-állomány 52%-át a devizaalapú lakáshitelek tették ki, ez […]

Összeomlik a nyugdíjrendszer, egyéni megoldás kell

Bár a szakértők egyetértenek abban, hogy a jelenlegi nyugdíjrendszer másfél évtized múlva összeomlik, a kormány túladóztatja a munkáltatók magánpénztári befizetéseit, az embereknek pedig csak ötödik megtakarítási céljuk a nyugdíjcélú spórolás. A nyugdíjrendszer összeomlása nagyjából 15 év múlva borítékolható, ám az önkéntes pénztárak szakmai szövetsége úgy látja, hogy a kormány nem sokat tesz az emberek pénzügyi […]

Miért baj, ha nem jó a lakáspolitika?

A háztartások fogyasztásának egyik legfontosabb eleme a lakhatás, ami a háztartások kiadásainak 20-30 százaléka és háztartás vagyonnak (átlagosan) 65-70 százaléka. A lakáspolitika feladata, hogy biztosítsa a társadalom tagjainak biztonságos (a gazdaság fejlettségével összeegyeztethető) színvonalú lakhatását. Két típusú lakásproblémával kell számolni: 1. a családok jövedelmüknek túl magas hányadát fordítják lakhatásra, és/vagy 2. a családok társadalmilag elfogadhatatlan […]

A legjobb befektetés

Melyik a legjobb befektetés? Egyáltalán hogyan válasszak, döntsek? Mindenkinek szüksége van segítségre, de a legjobb, ha a döntést megalapozottan hozzuk és nem engedjük ki a kezünkből. A legjobb befektetés Amennyiben létezne a legjobb befektetés, akkor így nézne ki: Bármikor kivehetem belőle a pénzem A tőkém és a hozam garantált Nem csak, hogy garantált, de magas […]

A lakásárak és az infláció

A lakásárak 2012-től egyáltalán nem szerepelnek az infláció számításához használt fogyasztói kosárban, sőt, még a lakbér is csak 1 százalékos súllyal van benne. Nézzük ezek után, hogy hogyan is áll az infláció elleni küzdelmünk. A reálbér-növekedés két szám, a nominális bérnövekedés és az infláció különbségeként jön ki. Ebben, a régiónkkal szinkronban, szerencsére egész jól állunk […]

Befektetés: lakás vagy részvény?

2012 februárjában a CNBC egyik műsorában az alábbi kérdést szegezték Warren Buffettnek: „Mit tanácsolna a fiatal befektetőknek, részvénybe tegyék-e a pénzüket, vagy első otthonukat vásárolják meg a megtakarításaikból?” A válasz így hangzott: 2012 elején, a történelmi szemmel nézve alacsony kamatszint mellett harmincéves jelzáloghitelből ingatlant vásárolni „elképesztően jó üzlet” és „az adott pillanatban a lehető legvonzóbb […]

Fogyasztóbarát lakáshitel érthetően

Az MNB fogyasztóbarát lakáshitel minősítésére 2017. június 1-e óta pályázhatnak a hitelintézetek. Kilenc pontban összefoglaltuk, mit kell tudni ezekről a hitelekről.   A fogyasztóbarát lakáshitelek közös jellemzője lesz, hogy annuitásos a törlesztés, a kamatperiódus 3, 5, 10 év vagy a futamidő végéig tart, a kamatfelár nem haladja meg a 350 bázispontot a kamatváltoztatási mutatóban használt referenciakamathoz […]

Mely vállalkozásnak van szüksége tőkebevonásra?

Különösen a kisméretű vállalkozások, az exportorientált cégek, valamint a közép-magyarországi vállalatok érdeklődnek tulajdonosi tőke bevonása iránt – derül ki az MFB Periszkóp legújabb elemzéséből. Az MFB 2016. őszi felmérése alapján, bár számszerűen csak a vállalatok 4,5 százaléka tervez idén tőkebevonást, növekedési, illetve megújulási képességük nyomán ezek a cégek kiemelt fontosságú szereplői a vállalati szektornak. Elsősorban […]