Befektetés: ne csináljunk semmit?

Azt gondolhatnánk, hogy ha egy befektetési tanácsadó azt tanácsolja, hogy ne csináljunk semmit, akkor az nem jó tanácsadó. Szeretném meggyőzni az olvasót arról, hogy van olyan pillanat, amikor ez jó tanácsnak számít. Egy sebész nehezen bírja ki, hogy ne vágjon. A pénzügyekkel foglalkozó tanácsadónak az a feladata, hogy megkeresse a legjobb hitelt vagy adott esetben lebeszélje az […]

Lakáskiadásnál 2018-tól nincs eho

A 2017. végéig az albérletből származó évi egymillió forintos határt átlépő bevétel után a 15 %-os szja-n túl plusz 14% EHO-t kellett fizetni. Mivel sokan nem akarták ezt vállalni, inkább trükköztek, de ennek a 2018-as évvel vége. Idén már csak személyi jövedelem adót kell majd befizetni a bérlemények utáni bevételekből, magyarul korlátlanul lehet kiadni a […]

Budapesti lakáspiac: még picit nőhetnek az árak

Az elmúlt években a korlátlan likviditás és az olcsó hitel (alacsony, helyenként negatív kamatkörnyezet) felívelő gazdasági környezettel és béremelkedéssel párosulva a legtöbb országban fokozta a lakosság pénzügyi erejét és ingatlanpiaci étvágyát. Nem csak az ingatlanpiac, hanem más eszközosztályok is sokat drágultak. Az eszközárak (részvények, kötvények, ingatlanok, kriptodevizák, stb.) egymással szinkronban szárnyalnak. Az óvatosabbak (köztük mi, […]

Végrehajtási árverés szabályai

A cikk nem foglalkozik a teljes végrehajtási eljárással, kizárólag az árverezési rendszer működésével kapcsolatos információkat igyekeztem összefoglalni. Tehát a “történetbe” ott kapcsolódunk be, hogy a végrehajtó felrakta az ingatlant az árverezési rendszerbe. 2017-ben 900.000 darab végrehajtási ügy volt folyamatban, melyből 280.000 darab jelenleg vagyontalanság, behajthatatlanság miatt szünetel. Ennek oka jellemzően az, hogy az adós nem […]

Lakás vásárlás féláron? Lehetséges….

Hat éve figyelem a budapesti lakáspiacot és segítek a befektetni vágyóknak a megfelelő ingatlan kiválasztásában. Ugyan így vizsgálom a nemzetközi (főleg régiós) lakáspiacot is, igyekszem előre jelezni a folyamatokat és a saját lakás befektetéseimen, lakáskiadásaimon szerzett gyakorlati tapasztalatokat megosztom az ilyen típusú befektetés iránt érdeklődőkkel. Bizonyára én az optimisták közé tartozom, amikor azt mondom, hogy […]

A befektető, aki a tévhitei rabja

Ben Carlson Befektetés józan ésszel című könyvében ír a piaci tévhitekről, azokról a hibákról, amelyekbe sajnos sok befektető belesétál. Lássuk röviden a leggyakoribb befektetői téveszméket. Tévhit: Tisztes hozamokat csak piaci időzítéssel lehet elérni. Tévhit: A befektetéssel meg kell várni, amíg a dolgok jobbra fordulnak. “Igazság szerint akkor a legkifizetődőbb befektetni, amikor a helyzet a legrosszabbnak tűnik. Ha várunk, […]

Töretlen az állampapír népszerűsége

Közel 1600 milliárd forinttal emelkedett január óta a lakossági állampapírok állománya. Különösen a Prémium Magyar Állampapírt (PMÁP) és az Egyéves Magyar Állampapírt (1MÁP) vásárolja szívesen a lakosság. Októberben 151,3 milliárd forinttal nőtt a lakossági állampapírok állománya, mellyel 1597 milliárd forint az idei állománynövekedés. Továbbra is a három ill. ötéves futamidejű, futamidőtől függően 3,5-3,88 százalékos kamatot […]

Itt az új lakáshitel kedvezmény!

Megjelent az a kormányrendelet, amelynek értelmében minden 3. és további, újonnan születő gyermek után átvállal a kormány 1-1 millió forint lakáshitel-tartozást a szülőktől. A kormány korábbi közlése szerint 17 milliárd forintos, felülről nyitott keretösszeget szánnak a célra 2018-ban, vagyis egyelőre 17 ezer érintett gyermekkel számolnak. A támogatást a területileg illetékes járási hivatalnál lehet igényelni. A […]

Merre tovább lakáspiac?

Lássuk, hogy mi áll az MNB féléves, szokásos lakáspiaci elemzésében. 2017 első féléve során a hazai lakáspiacot tovább erősödő keresleti feltételek és fokozatosan alkalmazkodó kínálat mellett a hazai lakásárak emelkedése jellemezte. A lakáspiac keresleti oldalán gyakorlatilag minden tényező az élénkülés irányába hat. A fővárosban lassul, míg a kisebb településeken gyorsult a lakóingatlanok drágulásának üteme. A […]

Újra szeretjük a lakáshiteleket

2017 I. félév végén a lakáshitel-állomány 2917 milliárd forint volt, ez kismértékű, 5 milliárd forintot kitevő emelkedés a 2016. december 31-én megfigyelthez képest. Ez a csekély mértékű változás nem befolyásolta a lakáshitel-állomány GDP-hez viszonyított arányát, ami az előző év végéhez hasonlóan 8,3%-on maradt. 2014 végén még a lakáshitel-állomány 52%-át a devizaalapú lakáshitelek tették ki, ez […]

Összeomlik a nyugdíjrendszer, egyéni megoldás kell

Bár a szakértők egyetértenek abban, hogy a jelenlegi nyugdíjrendszer másfél évtized múlva összeomlik, a kormány túladóztatja a munkáltatók magánpénztári befizetéseit, az embereknek pedig csak ötödik megtakarítási céljuk a nyugdíjcélú spórolás. A nyugdíjrendszer összeomlása nagyjából 15 év múlva borítékolható, ám az önkéntes pénztárak szakmai szövetsége úgy látja, hogy a kormány nem sokat tesz az emberek pénzügyi […]

Miért baj, ha nem jó a lakáspolitika?

A háztartások fogyasztásának egyik legfontosabb eleme a lakhatás, ami a háztartások kiadásainak 20-30 százaléka és háztartás vagyonnak (átlagosan) 65-70 százaléka. A lakáspolitika feladata, hogy biztosítsa a társadalom tagjainak biztonságos (a gazdaság fejlettségével összeegyeztethető) színvonalú lakhatását. Két típusú lakásproblémával kell számolni: 1. a családok jövedelmüknek túl magas hányadát fordítják lakhatásra, és/vagy 2. a családok társadalmilag elfogadhatatlan […]

A legjobb befektetés

Melyik a legjobb befektetés? Egyáltalán hogyan válasszak, döntsek? Mindenkinek szüksége van segítségre, de a legjobb, ha a döntést megalapozottan hozzuk és nem engedjük ki a kezünkből. A legjobb befektetés Amennyiben létezne a legjobb befektetés, akkor így nézne ki: Bármikor kivehetem belőle a pénzem A tőkém és a hozam garantált Nem csak, hogy garantált, de magas […]

A lakásárak és az infláció

A lakásárak 2012-től egyáltalán nem szerepelnek az infláció számításához használt fogyasztói kosárban, sőt, még a lakbér is csak 1 százalékos súllyal van benne. Nézzük ezek után, hogy hogyan is áll az infláció elleni küzdelmünk. A reálbér-növekedés két szám, a nominális bérnövekedés és az infláció különbségeként jön ki. Ebben, a régiónkkal szinkronban, szerencsére egész jól állunk […]