A tavalyi év első felében sok befektető vásárolt lakást, a másik oldalon a végtörlesztés időszakában sokan váltak ingatlantulajdonosból albérlővé. Alacsonyak az árak, nő az albérleti piac.
2011 év végén és a tavalyi év elején, vagyis a végtörlesztési időszak alatt sokan úgy szabadultak devizahitelüktől, hogy eladták az ingatlanjukat. A „víz alatti” adósoknak, – vagyis azoknak, akiknek a hiteltartozásuk nagyobb lett időközben, mint a lakás piaci értéke – a végtörlesztés jó alkalom volt a terhektől való szabadulásra.
Ha egy panellakás havi törlesztő részlete meghaladja a 100 ezer forintot (és ez nem ritka a devizahitelesek esetében) elgondolkodtató alternatíva a már 50 ezerért elérhető bérlet.
Egy jellemzően 2012. év első felében érkező befektetői hullám sok esetben éppen ezt a csoportot segítette vásárlásaival, majd bérbeadásaival. A DH 2012-es adatai alapján azt vette górcső alá, hogy egyes nagyobb forgalmú településeken milyen ingatlanokat vettek ki az albérlők, s egy ilyen lakásnál mekkora éves hozamra számíthat a tulajdonos. A számítások ideális esetre készültek, nem számoltak az esetleges költségekkel és a kiadatlan hónapokkal, amikor a paneltulajdonosok járhatnak rosszabbul a magasabb rezsiköltségek miatt.
Az elemzésből kiderül, az átlagos panellakás bérbeadással elérhető éves hozama 7,6 százalék, a téglaépítésűeké 6,7 százalék. Budapesten a legjobb, 8,2-8,8 százalék közötti hozamot – átlagosan és ideális feltételek mellett – a harmadik, a negyedik, tizedik és tizennegyedik kerületi panellakásokkal realizálhatták a befektetők, 7,5-8 millió forint körüli invesztíció mellett.
A legrosszabb – 3,9 százalékos – megtérüléssel a negyedik és a huszonkettedik kerületi téglalakások bérbeadói kalkulálhattak.
Vidéken szinte mindenhol 7-8,5 százalék közötti megtérülést érhettek el a lakástulajdonosok – egyedül Nyíregyházán nem érte el a 6 százalékot a hozam – s a legtöbb városban a panellakások hozama meghaladta a téglaépítésűn elérhető mértéket.
Forrás: Duna House
Bankweb ajánló:
2012.év elején még kevesen gondolkoztak úgy, mint én és fordultak a budapesti lakáspiac felé. Azok az ügyfeleim, akik hallgattak rám, 2015-ben már megbuplázták a vásárolt lakás értékét és akkor a folyamatos bérleti díj bevételről még nem is beszélek.
Amennyiben lakás befektetés iránt érdeklődik, akkor keressen meg.
dr.Tatár Attila
