Budapesti lakáspiac: még picit nőhetnek az árak

Az elmúlt években a korlátlan likviditás és az olcsó hitel (alacsony, helyenként negatív kamatkörnyezet) felívelő gazdasági környezettel és béremelkedéssel párosulva a legtöbb országban fokozta a lakosság pénzügyi erejét és ingatlanpiaci étvágyát. Nem csak az ingatlanpiac, hanem más eszközosztályok is sokat drágultak. Az eszközárak (részvények, kötvények, ingatlanok, kriptodevizák, stb.) egymással szinkronban szárnyalnak. Az óvatosabbak (köztük mi, […]

Haus kaufen in Budapest

In dem schönsten Teil von Budapest ist ein Haus mit der Grundfläche von 437 m2 und mit einem ewigen Panorama auf Buda, in einem Grundstück von 1631 m2 kaufbar. Das Haus wurde 1997 völlig umgebaut und renoviert. Im Jahr 2007 wurde ein bedecktes Schwimmbad und eine Wärmepumpe-Solarzelle energetisches System angefertigt, was die Erhaltungskoste des Hauses […]

Budapesti lakáspiac legmenőbb kerületei

Minden tekintetben kiemelkedő évet zár a budapesti lakáspiac, de a kerületek között nemcsak árban, hanem keresletben is jelentős különbségek vannak. 2017-ben sokan döbbentek rá, hogy jobban járnak az ingatlanvásárlással, mintha kibérelnének egy lakást vagy házat, ezért jelentősen megnőtt az adás-vételek száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint idén még tovább erősödtek azok a kerületek, […]

Lakás vásárlás féláron? Lehetséges….

Hat éve figyelem a budapesti lakáspiacot és segítek a befektetni vágyóknak a megfelelő ingatlan kiválasztásában. Figyelem a nemzetközi (főleg régiós) lakáspiacot, igyekszem előre jelezni a folyamatokat és a saját lakás befektetéseimen, lakáskiadásaimon szerzett gyakorlati tapasztalatokat megosztom az ilyen típusú befektetés iránt érdeklődőkkel. Bizonyára én az optimisták közé tartozom, amikor azt mondom, hogy a budapesti lakáspiacon […]

Örök panorámás budai ház eladó

Budán, az Istenhegyen, örök panorámás, 1631 m2-es parkosított telken, 473 m2-es ház eladó.  A ház 1997-ben teljes körű átépítésen és felújításon esett át, 2007-ben készült el a fedett uszoda és egy hőszivattyú-napelem energetikai rendszer, amely lényegesen csökkenti a ház fenntartási költségeit. A ház 3 szintes, nagyon jó közlekedési adottságokkal, ugyanakkor csendes, és teljesen szeparált. A […]

Merre tovább lakáspiac?

Lássuk, hogy mi áll az MNB féléves, szokásos lakáspiaci elemzésében. 2017 első féléve során a hazai lakáspiacot tovább erősödő keresleti feltételek és fokozatosan alkalmazkodó kínálat mellett a hazai lakásárak emelkedése jellemezte. A lakáspiac keresleti oldalán gyakorlatilag minden tényező az élénkülés irányába hat. A fővárosban lassul, míg a kisebb településeken gyorsult a lakóingatlanok drágulásának üteme. A […]

Lakáskiadás, Airbnb szabályozás

Október 1-től csak akkor lehet airbnb-zni a VIII. kerületi házakban található lakásokban, ha a lakók ebbe beleegyeznek. A rendeletről Józsefváros vezető munkatársai tartanak előadást október 21-én az Első Host Konferencián Budapesten. Az utóbbi években jelentősen átrendeződött a fővárosi lakáspiac. Több lakástulajdonos megunta az idegenforgalmi szakmával járó bajlódást és ingatlanát üzemeltetésbe adta az erre szakosodott vállalkozásnak, […]

A siker, gazdagság elérhető – a Te számodra is!

Mi a siker? Egy rendkívül nehezen mérhető dolog, de a hozzá vezető utat már sokkal könnyebben el lehet mondani. Mi a siker titka? Hogyan lehetsz milliárdos? A válasz nem is annyira bonyolult, mint az elsőre hinnéd! A választ Kulcsár Tibortól kapjuk meg, aki a Kulcs-Soft Nyrt. tulajdonosa és vezetője. Egyfős vállalkozásával egy újpesti albérletből a […]

Miért baj, ha nem jó a lakáspolitika?

A háztartások fogyasztásának egyik legfontosabb eleme a lakhatás, ami a háztartások kiadásainak 20-30 százaléka és háztartás vagyonnak (átlagosan) 65-70 százaléka. A lakáspolitika feladata, hogy biztosítsa a társadalom tagjainak biztonságos (a gazdaság fejlettségével összeegyeztethető) színvonalú lakhatását. Két típusú lakásproblémával kell számolni: 1. a családok jövedelmüknek túl magas hányadát fordítják lakhatásra, és/vagy 2. a családok társadalmilag elfogadhatatlan […]

Devizahitelesek, Kúria és EU Bíróság

A korábbinál nagyobb számban érkeznek devizahiteles ügyek a Kúriához. A legfőbb bírósági szerv elnöke az InfoRádió Aréna című műsorában azt mondta: az ügyek nagy részében el is járnak. “Hét ügyben a magyar bíróságok az Európai Unió luxemburgi bíróságához fordultak, előzetes döntéshozatal érdekében. E megkeresések közül különösen érdekes az, amelyet a Fővárosi Ítélőtábla küldött az uniós […]

A lakásárak és az infláció

A lakásárak 2012-től egyáltalán nem szerepelnek az infláció számításához használt fogyasztói kosárban, sőt, még a lakbér is csak 1 százalékos súllyal van benne. Nézzük ezek után, hogy hogyan is áll az infláció elleni küzdelmünk. A reálbér-növekedés két szám, a nominális bérnövekedés és az infláció különbségeként jön ki. Ebben, a régiónkkal szinkronban, szerencsére egész jól állunk […]

Befektetés: lakás vagy részvény?

2012 februárjában a CNBC egyik műsorában az alábbi kérdést szegezték Warren Buffettnek: „Mit tanácsolna a fiatal befektetőknek, részvénybe tegyék-e a pénzüket, vagy első otthonukat vásárolják meg a megtakarításaikból?” A válasz így hangzott: 2012 elején, a történelmi szemmel nézve alacsony kamatszint mellett harmincéves jelzáloghitelből ingatlant vásárolni „elképesztően jó üzlet” és „az adott pillanatban a lehető legvonzóbb […]

Fogyasztóbarát lakáshitel érthetően

Az MNB fogyasztóbarát lakáshitel minősítésére 2017. június 1-e óta pályázhatnak a hitelintézetek. Kilenc pontban összefoglaltuk, mit kell tudni ezekről a hitelekről.   A fogyasztóbarát lakáshitelek közös jellemzője lesz, hogy annuitásos a törlesztés, a kamatperiódus 3, 5, 10 év vagy a futamidő végéig tart, a kamatfelár nem haladja meg a 350 bázispontot a kamatváltoztatási mutatóban használt referenciakamathoz […]