Május 15-től kell megfelelniük a befektetési alapkezelőknek az új MNB ajánlásnak, amely szerint az új ingatlanalapok esetében a visszaváltási idő hat hónapra hosszabbodik. Ez azt jelenti, hogy visszaváltás esetén fél évet kell várni a pénzünkre. A meglévő alapok esetében forgalmazási maximumot vezetnek be.
Az új szabály szerinti visszaváltási idő tehát minimum hat hónapra nő (T+180 nap), ami lényegesen hosszabb idő, mint a 3-4 napos eddigi piaci gyakorlat. Az MNB szerint erre azért van szükség, hogy a befektetési jegyek likviditását közelítsék az alapokban lévő eszközök likviditásához, egyfajta lejárati összhangot létrehozva. Emlékezzünk arra, hogy milyen gyors és váratlan beavatkozásra volt szükség a nyílt végű ingatlan alapoknál a válság idején….
Természetesen a már meglévő alapok forgalmazása továbbra is lehetséges azzal a kikötéssel, hogy az alapkezelőnek forgalmazási maximumot kell meghatároznia minden olyan meglévő ingatlanalapjára, ahol a visszaváltási idő nem haladja meg a T+180 napot (gyakorlatilag tehát minden eddigi alapra).
A fenti kikötés azt jelenti, hogy az újonnan forgalomba hozott befektetési jegyek darabszáma már nem emelkedhet. Ha pedig az alapkezelő a befektetési jegyek darabszámának csökkenését követően újból megnyitja az értékesítést, azt már az eredeti forgalmazási maximum értéknél kisebb darabszámmal teheti csak meg az ajánlás szerint.
Az ingatlanalapokban lévő vagyon látványosabb felfutása 2016-ban kezdődött el, majd 2017 első felében volt egy látványos felfutás az intézményi befektetők bevásárlásaiban, majd a háztartások ingatlanalapokban kezelt vagyonának növekedése minden negyedévben meghaladta az intézményi vagyonnövekedést. 2018. év végére az 1.545 milliárd forintos állomány kétharmada már lakossági befektetők kezében volt. Ezért is indokolt az MNB lépése.
