Megjelent az MNB negyedéves lakáspiaci elemzése. Ennek adataiból szemezgettünk.
A hazai lakásárak országos átlagban 15,4 %, míg a fővárosban 22,5 %-os éves növekedést mutattak az elmúlt év végén. Az átlagos adatok mögött természetesen jelentős területi eltérések húzódtak meg – írják az MNB Lakáspiaci jelentésében a szerzők.
A jelentés szerint a keresletet változatlanul a háztartások kedvező jövedelmi és munkaerő-piaci helyzete, valamint az alacsony kamatkörnyezet segítette. Az új lakáscélú hitelek kihelyezése egy év alatt 42 %-kal nőtt, átlagosan a lakásvásárlások mintegy feléhez kapcsolódik hitelfelvétel. A kedvező hitelkamatok hatását azonban ellensúlyozzák az emelkedő lakásárak, így a befektetői – különösen a főváros 5-6-7.kerületében jellemző külföldi vásárlók – jelenléte, kereslete még mindig meghatározó.
Összességében a lakáspiac aktuális folyamatai alapján megállapítható, hogy a piac élénkülése túljutott kezdeti szakaszán, és a lakáspiaci ciklus egy „érettebb” szakaszába értünk, de a lakásárak folyamatos emelkedése még fennmarad, bár az emelkedés mértéke csökken. Így egyelőre nem beszélhetünk túlfűtött lakáspiacról még Budapesten sem, a lakáscélú hitelkihelyezések bővülése, a korábban elhalasztott vásárlások megjelenése biztosítja a további keresletet.
Az éves tranzakciószám mostanában érte el a válság előtti mértéket, a korábbi években hihetetlenül elmaradt új lakás építések száma pedig 2018-ban történő átadásokkal „tetőzik”, és kitart a kedvezményes ÁFA-hatásnak köszönhetően még pár évig. Drasztikus visszaesésre az építéseknél nem számít a későbbiekben sem az MNB, a legnagyobb kockázatot itt a szükséges munkaerő hiányában látják.
